Az elsőlakás-vásárlók körében népszerű garzonlakások négyzetméterárai emelkedtek leginkább 2025 első felében – derül ki a zenga.hu által közölt adatokból. Az ingatlanhirdetési portál felmérése szerint Budapesten egy kislakást átlagosan 9 millió forinttal drágábban hirdetnek most, mint tavaly ilyenkor. Ennek oka, hogy a befektetői érdeklődés felhajtotta a garzonlakások árait.

A zenga.hu elemzési vezetője az InfoRádióban elmondta: az elsőlakás-vásárlók jellemzően kisebb méretű, olcsóbb lakásokat keresnek, így ők érzik meg legjobban a drágulást, ugyanis az elmúlt fél-egy évben éppen a 40 négyzetméter alatti vagy a 40-60 négyzetméter közötti méretű ingatlanok ára emelkedett a legnagyobb mértékben a fővárosban. Futó Péter hozzátette: a garzonlakások fele a budapesti kínálatot fedi le, ahol átlagosan nagyjából másfél millió forintos négyzetméterárak vannak jelenleg, miközben a nagyobb méretű lakások fajlagosan ennél jóval olcsóbbak.

Egyértelműen Budapesten a legdrágábbak a lakások, a megyeszékhelyeken jóval alacsonyabb árak tapasztalhatók. Országos átlagban egymillió forint alatt is bőven lehet találni kisebb méretű lakásokat is, a fővárosban viszont a legnagyobb ütemben nőttek az árak Magyarországon az elmúlt egy évben.

Az elemző tájékoztatása szerint az összes lakás tekintetében Budapesten átlagosan 23 százalékos az éves áremelkedés, míg a 40 négyzetméter alatti lakások esetében még ennél is nagyobb drágulás (27 százalékos) figyelhető meg. A 40-60 négyzetméteres, jellemzően kétszobás lakások esetében majdnem 30 százalékkal emelkedtek az árak a 2024-es évhez képest, majd ahogy haladunk felfelé az ingatlanok méretében, úgy csökken az éves áremelkedés. A 60 négyzetméternél nagyobb lakásoknál már csak 20, míg 80 négyzetméter felett 15 százalékos az áremelkedés üteme a tavalyi adatokhoz képest.

Futó Péter emlékeztetett: 2024-ben a garzonokat átlagosan 38 millió forintért kínálták eladásra Budapesten, idén viszont már 9 millió forinttal drágábban, 47 millió forintért. Az eggyel nagyobb kategóriában,

a 40-60 négyzetméteres lakások esetében óriási mértékű drágulás figyelhető meg, hiszen egy év alatt 56 millió forintról 73 millió forintra emelkedett az átlagár.

Az áremelkedést elsősorban a befektetési célú vásárlások hajtották, hiszen az év elején nagy kamatkifizetés valósult meg állampapírokból, melyeknek a kamata lecsökkent, így sok befektető a kamatkifizetést követően a pénzét inkább az ingatlanpiacra forgatta át, magyarán az állampapírból ingatlant vásárolt. Futó Péter megjegyezte: az egy- és kétszobás lakások a legkelendőbbek, éppen ezért nagyon kedveltek ezek a lakástípusok a befektetők körében, akik értelemszerűen kihasználják, hogy magas a kereslet az elsőlakás-vásárlók körében. Ez a fő oka, hogy ennyire elszabadultak az árak a kisebb lakástípusoknál, főleg a fővárosban.

Az elemző emlékeztetett, hogy a zenga.hu és az OTP Bank tavaly készített egy közös tanulmányt, amelyben azt vizsgálták mennyire szánják el magukat a fiatalok lakásvásárlásra ilyen árak mellett. A felmérésből az derült ki, hogy már tavaly is meglehetősen pesszimisták voltak a fiatalok: a 25-34 éves korosztály csaknem 40 százaléka nem bízott abban, hogy élete során valaha is saját lakást vásárolhat, és nemcsak a fővárosban lakó fiatalok, hanem a megyeszékhelyeken élők is hasonlóan magas arányban nyilatkoztak így. A felmérések alapján a fiatalok eléggé borúlátók a saját lakásvásárlás tekintetében.

A zenga.hu adatbázisa szerint a használt garzonlakások négyzetméteréért országszerte átlagosan csaknem 1,2 millió forintot kérnek el. A befektetők lemorzsolódásával és a felsőoktatási felvételi miatt ismét előtérbe kerültek a kisebb lakások. Az elsőlakás-vásárlók, illetve azok a szülők, akik a magas albérleti díjak kifizetése helyett gyermeküknek saját ingatlant vásárolnak, általában 40 négyzetméter körüli ingatlanokat keresnek.

Az ingatlanhirdetési portál felmérése szerint Budapesten csak két kerületben (XVII. és a XX.) hirdetik a garzonlakások négyzetméterét egymillió forint alatt. Az I. és az V. kerületben ezzel szemben kétmillió forint felettiek az átlagos négyzetméterárak ezen lakástípusoknál. A drága kerületek közé tartozik a budai oldal, illetve a XIII. kerület is, ahol 1,7-1,9 millió forint körüli átlagos hirdetési négyzetméterárral kell számolnia annak, aki garzonlakást venne.