eur:
411.68
usd:
395.29
bux:
79551.8
2024. november 23. szombat Kelemen, Klementina
A Szabadság híd 2019. november 18-án.
Nyitókép: MTI/Szigetváry Zsolt

Kettészakadt a budapesti lakásbérleti piac

A budapesti lakásbérleti piac – szinkronban a teljes magyarországival – a tavasszal egységesen visszaesett, de májustól szétágaznak a budai hegyvidéki és a pesti belső kerületekre, illetve a külső városrészekre jellemző árak. Az előbbi területeken nagy kilengésekkel ugyan, de drágulnak lakásbérletek, utóbbiak stagnálnak. Országosan május óta emelkednek az árak, ám itt is nagy a hullámzás.

A magánlakások bérleti piaca nehezen monitorozható terület. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) és az ingatlan.com hirdetési oldal együttműködése újszerű megoldást jelent a statisztikai információk közzétételében. A KSH az ingatlan.com által felkínált hirdetési adatokat használja fel a magánlakások bérleti piacának vizsgálatára. A számítások az adott hónap folyamán megszűnő, törölt hirdetések legutolsó ismert hirdetett lakbérén alapulnak. Fontos, hogy a hirdetési oldal adatbázisa lehetővé teszi a többszörös megjelenések azonosítását, és ez megoldja a hirdetési adatbázisok legnehezebben kezelhető problémáját, a többször meghirdetett esetek által okozott torzítást.

A felhasznált adatok területi megoszlására jelentős nagyvárosi koncentráció, azon belül erőteljes fővárosi túlsúly jellemző. Budapest részesedése 2020 első nyolc hónapjában 60,8, a megyeszékhelyeké együttesen 27,1 százalék volt.

A kiadásra meghirdetett lakások nagysága Budapesten átlagosan 53 m2, a megyeszékhelyeken 57 m2 volt. A kisebb településeken általában nagyobbak a kiadó lakások, átlagos alapterületük 67 m2-t tett ki 2020 január–augusztusában.

A megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (94 százaléka) többlakásos épületben található lakásokra vonatkozott, fennmaradó 6,1 százalékuknak családi ház volt a tárgya.

2020 eddig eltelt időszakában a vizsgált hirdetések 46,9 százaléka magánszemélyektől, 53,1 százaléka közvetítőktől származott, utóbbiak aránya Budapesten magasabb (55,5 százalék) volt.

Az országos lakbérindex a március-áprilisi visszaesés óta kismértékben növekvő tendenciát mutat, azonban a május–augusztusi időszakban megfigyelhető ingadozás jelentős piaci bizonytalanságra utal.

Forrás: KSH
Forrás: KSH

Budapesten eltérő folyamatok jellemzik a városközponthoz közeli és a távolabbi kerületeket: míg a pesti átmeneti és külső kerületekben a március-áprilisi visszaesés óta alapvetően stagnálnak a lakbérek, a budai hegyvidéki és a pesti belső kerületekben jelentős havi ingadozás mellett emelkedő tendencia rajzolódik ki. A tavaszi visszaeséskor a pesti belső kerületekben a lakbérek nagyjából a 2018-as nyári szintre mérséklődtek.

Terület Átlagos lakbér (ezer forint)
2019 I. negyedév/2020 I. negyedév
Budapest 170/165
Pest régió 178/169
Közép-Dunántúl 124/125
Nyugat-Dunántúl 119/117
Dél-Dunántúl 103/100
Észak-Magyarország 93/93
Észak-Alföld 107/109
Dél-Alföld 108/107

Átlagos havi lakbér az ingatlan.com kínálatában szerepő kiadó lakáshirdetések alapján:

Részletes adatok táblázatban elérhetők a KSH honlapján (xls).

Címlapról ajánljuk
Demkó Attila: az orosz–ukrán háború legvéresebb szakasza következik

Demkó Attila: az orosz–ukrán háború legvéresebb szakasza következik

A lehetséges tárgyalások előtt várható a háború legrosszabb szakasza – mondta az InfoRádióban a biztonságpolitikai szakértő, miután Ukrajna nyugati rakétákat lőtt ki Oroszországra, az pedig minden korábbinál keményebb válaszlépésekkel fenyegetőzik, sőt egyet már végre is hajtott Dnyipro városával szemben.
VIDEÓ
inforadio
ARÉNA
2024.11.25. hétfő, 18:00
Csizmazia Gábor
a Nemzeti Közszolgálati Egyetem John Lukacs Intézetének tudományos munkatársa
Szépen zárt Amerika

Szépen zárt Amerika

Felemás hangulatban telt a kereskedés ma reggel Ázsiában, ezt követően pedig emelkedéssel indult a nap Európában, a vártnál gyengébb BMI-adatok hatására azonban gyorsan lefordultak a vezető részvényindexek, délutánra azonban ismét a vevők vették át az irányítást. Az aranynak eközben 2023 októbere óta a mostani lehet a legerősebb hete, mivel a piaci szereplőket aggasztja az ukrajnai háború eszkalációjának veszélye. Érdemes eközben a bitcoinra is figyelni, az árfolyam már közelíti a 100 000 dolláros szintet.

EZT OLVASTA MÁR?
×
2024. november 22. 20:53
×
×
×
×