Egy új törvénytervezet szerint 2026-tól a vevők már a tervezőasztal mellől is vásárolhatnak hitelre új lakást, ez új lendületet adhat a lakásépítéseknek is. Ez a jogszabálytervezet egy gordiuszi csomót vág át, magyarázta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az InfoRádióban.

Az ingatlan.com mai közleménye a témában kiemeli, a változás kiszélesítheti az Otthon Start Programban elérhető, államilag támogatott 3 százalékos hitelre jogosult vásárlók körét, élénkítheti az újlakás-fejlesztéseket. A jogszabálytervezetnek köszönhetően jövőre felpöröghetnek a 3 százalékos hitelre alkalmas, és a prémiumkategóriás új lakások eladásai is.

A várhatóan jövő évben életbe lépő szabályozás lényege, hogy a földhivatal virtuális helyrajzi számokat is kijelölhet az egyes lakásokhoz. Ennek köszönhetően már ezekre a lakásokra is bejegyezhető a jelzálogjog, hitelezhetővé válnak még azelőtt, hogy elkészülne az ingatlan. Ez minden lakás előzetes értékesítését lehetővé teszi, nem csak azokét, amelyek teljesítik az Otthon Start program feltételeit.

A jogszabálytervezet szerint elidegenítési tilalom is kivethető a később megépülő tulajdoni hányadra, amit a bankok valószínűleg alkalmazni fognak. Ez gátat szabhat a hitelből finanszírozott, spekulatív célú vásárlásoknak.

Akkor fordulhat elő ez, ha valaki minimális önerővel száll be egy új lakásba, majd a projekt befejezése előtt magasabb áron értékesíti a még el nem készült lakást. A hitel ugyanakkor a vásárlóhoz kötődik, nem biztos, hogy egy új vevő ugyanannál a banknál hitelképes lenne. A beruházó hozzájárulásával, számára biztosított vevőkijelölési joggal, a kivitelezési szakaszban továbbra is lehetséges maradhat a lakásértékesítés – tette hozzá a közleményben Balogh László.

A tervezőasztal mellől történő vásárlás jár előnyökkel, mint például a kedvezőbb árszinttel, de kockázatokkal is. Ha valaki hitelt szeretne felvenni egy megépítendő új lakásra, de a bank azt nem hitelezi, az egy jelzés lehet a vevők számára, hogy a bank nem látja biztosítottnak, hogy az ingatlan az adott formában megépül.

„Ha a bank hitelt ad egy ingatlan megvásárlására, akkor az igen nagy valószínűséggel egy megbízható döntésnek tűnik”

– mondta el az ingatlan.com szakértője. Hozzátette azt is, ez a módosítás a lakáspiaci kínálatot pozitívan befolyásolhatja, hiszen a vevők nagy tömegben már jelen vannak az ingatlanpiacon, szívesen vásárolnának 3 százalékos hitelre lakást, de a beruházók még nem minden esetben hozták meg a döntést a fejlesztésről.

Eddig a hitelfelvételre csak akkor volt lehetőség, amikor az ingatlan már szinte kész állapotba került, ezzel a módosítással erős ösztönzőt kaphatnak a beruházók, hogy az Otthon Start program feltételeinek megfelelő ingatlanokat építsenek. Főleg a 1,5 millió forintos maximális négyzetméterenkénti ár jelent Budapesten „szűk keresztmetszetet” a lakásvásárlók és az építtetők számára is.

A közleményben kitértek arra, az ingatlan.com adatai szerint az Otthon Start Program látványosan élénkíti a keresletet: a használt lakások iránti érdeklődés növekedésének 74 százaléka június és szeptember között a program keretében elérhető, államilag támogatott 3 százalékos hitelnek megfelelő ingatlanokra koncentrálódott. Az új lakások esetében ugyanez viszont csak 67 százalék volt, vagyis az új lakások iránti kereslet növekedését kisebb mértékben magyarázta a 3 százalékos hitel, mint a használtakét.

Jelentős eltérések figyelhetőek meg az október elején érvényes árak alapján. A teljes kínálatban szereplő eladó új fővárosi társasházi lakások esetében a négyzetméterárak középértéke 1,61 millió forint. A legszélesebb választékot a XIII. és a XI. kerület nyújtja. A legdrágább új lakások az I., a II., a XII. és az V. kerületben találhatóak. A legolcsóbb városrészek a XXI, a X. és XVII. kerület.

A vármegyeszékhelyek közül Győrben, Debrecenben és Szegeden a legnagyobb a kínálat, ahol 1,1 millió, 1,2 millió és 1,4 millió forintos négyzetméterárral számolhatnak a vásárlást tervezők. Miközben Szegeden majdnem 1,4 millió forintos medián négyzetméteráron kínálják eladásra az új lakásokat, Kecskeméten 1,2 millió forintért. Székesfehérvárt pedig kereken 1,19 milliós összeg jellemzi.