Címke: balogh lászló (41 cikk)

Országosan és éves összevetésben több mint 10 százalékkal emelkedtek a lakásárak az ingatlan.com februári lakásárindexe alapján. Budapesten nagyjából 17 százalékos a drágulás tavaly februárhoz képest. Balogh László az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az InfoRádióban rugalmas lokációt és ingatlantípust, illetve fixált törlesztőrészletet javasol azoknak, akiknek kihívást jelent a lakásvásárlás.

Budapesten egy 50 négyzetméteres használt lakás megvásárlásához tízévnyi nettó átlagfizetésre van jelenleg szükség, úgy, hogy a fővárosban az átlagos havi nettó kereset csaknem 519 ezer forint – mondta az InfoRádióban az ingatlan.com vezető elemzője. Balogh László hozzátette, hogy keresetnövekedés ellenére 2015-ben még hatévnyi nettó bér is elegendő volt erre a célra.

Jelentősen, csaknem nyolc százalékkal megugrott a kereslet januárban a lakáspiacon országos szinten, a kínálat egyelőre elmaradt az érdeklődésektől. Ez egyben azt hozza magával, hogy tovább emelkednek a lakásárak, Budapesten például már egymillió 140 ezer forint az átlagos négyzetméterár – mondta az InfoRádióban Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője.

A régi és az új szisztéma néhány hónapig egymással párhuzamosan futott, de szerdától már minden földhivatal az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszerben jegyzi be a változásokat. Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője az InfoRádióban elmondta: az eladók vagy a vevők nem sokat fognak érzékelni az újításokból, de jó hír, hogy jelentősen felgyorsul az ügyintézési idő.

A 35 év alattiak többsége inkább a kistelepüléseken vásárol ingatlant, mert ott olcsóbban jut lakhatáshoz – mondta az InfoRádióban az ingatlan.com vezető elemzője. Balogh László azt is elmondta, hogy 2024 élénkülést hozott a piacon, ez a tendencia folytatódhat jövőre is az árak emelkedése mellett.

Nőtt a kínálat és csökkentek a négyzetméterárak azt követően, hogy Terézvárosban megtiltották a rövid távú lakáskiadást. Bár a szabályozás csak 2026 januárjától lép életbe, a tipikusan ilyen célokra fenntartott ingatlanok négyzetméterára 5 százalékkal csökkent – mondta az InfoRádióban az Ingatlan.com vezető elemzője. Balogh László hozzátette: a kerületben 2700 olyan ingatlan található, amelyet erre a célra használnak.

Szeptemberben megállt a lakbérek emelkedése: országosan gyakorlatilag stagnált (+0,1 százalék), a fővárosban kismértékben (0,3 százalékkal) csökkent a kínálati lakbérek szintje. Budapesten a pesti külső kerületek kivételével valamennyi kerületcsoportban alacsonyabbak voltak a bérleti díjak az előző hónaphoz mérten. A reállakbérek ezalatt országosan 0,2, Budapesten 0,6 százalékkal mérséklődtek – közölte a Központi Statisztikai Hivatal. Az InfoRádióban Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője elmondta: már az olcsóbb kerületekben is 180 ezerért lehet lakást bérelni Budapesten. Szeptemberben óriásira duzzadt a kínálat a piacon, aminek több oka is van.

Nagyon erősen indult az év, áprilistól azonban megpihent egy kicsit a lakáspiac – mondta az InfoRádióban Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője, aki arról is beszélt, hogy bár tavaly csökkentek az árak, még így is az Európai Unió éllovasa maradt Magyarország a lakásárindexet illetően. Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője szerint a prémium államkötvényekből kiáramló tőke- és kamatjövedelmek miatt a 2025-ös év árrobbanást hozhat a hazai ingatlanpiacon.

Tovább gyorsíthatja az ingatlanok drágulását az a kormányzati bejelentés, amely szerint jövőre az önkéntes nyugdíjmegtakarításokat adómentesen lakáscélra lehet fordítani. A becslések szerint ez a lehetőség 300 milliárd forint extraforrást hozhat a lakáspiacra.

Évek óta megfigyelhető, hogy sok eladó túlárazott ingatlannal lép be az értékesítési piacra, ha azonban komoly az eladási szándék, akkor a hirdetési ár is reális – mondta az InfoRádióban az ingatlan.com vezető gazdasági elemzője, Balogh László.

Németek, osztrákok, hollandok és svájciak is letelepednek a tó partján, és egészen olcsón juthatnak állandó otthonhoz.

Az albérletek drágulásának oka elsősorban az átlagfizetések jelentős emelkedése.

Májusra kifulladt a lakáspiaci lendület, de még volt némi áremelkedés. A kereslet most nem szívja fel a kínálatot a piacról, a vevők erős alkupozícióban vannak, mivel nincs jelentős verseny az eladó lakások iránt – mondta az InfoRádióban Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági elemzője.

Élénk lehet az idei nyár a nyaralók piacán. A kínálat sokat bővült az elmúlt évekhez képest: több mint 11 ezer eladó lakóingatlan keresi új gazdáját, ami 2023-hoz képest 8, 2022 májusához képest pedig több mint 40 százalékkal nagyobb választékot jelent.

Az előző hónaphoz képest áprilisban jelentősen lassult a drágulás üteme az országos és a fővárosi lakáspiacon az ingatlan.com lakásárindexe szerint. Balogh László elemző azt mondta az InfoRádióban, hogy a budapesti bérleti díjak közben elérték a lélektani 250-270 ezer forintos határt.

Áprilisban lélektani határt tört át az ingatlanpiaci kereslet, a feladott lakáshirdetések száma jelentősen nőtt, ami további élénkülést vetít előre 2024-re – közölte az ingatlan.com az áprilisi kereslet-kínálati összesítője alapján.

A padlások hőszigetelésével már önmagában is elérhető lehet a harmincszázalékos energiamegtakarítás – értékelte az InfoRádióban a kormány új lakáshatékonysági programját a Magyar Mérnöki Kamara elnöke. A programba bevonható családi házakból körülbelül 800 ezer lehet Magyarországon, melyek közül nyártól húszezer felújítására nyílik lehetőség.

Kétéves viszonylatban több mint 40 százalékkal volt magasabb a kereslet márciusban a lakáseladási piacon – mondta az InfoRádióban az ingatlan.com vezető elemzője. Balogh László arról is beszélt, hogy leginkább a tavaszi hónapokban élénkül meg az ingatlanpiac, ebben az időszakban kötik a legtöbb adásvételt.

Felpezsdítheti az építőipart az új otthonfelújítási program, elégedetten nyilatkoznak a piaci szereplők.

2023-ban is folytatódott a budapesti népességszám csökkenése, mert továbbra is egyre többen költöznek az agglomerációba – mondta az InfoRádióban az Ingatlan.com vezető elemzője. Balogh László hozzátette: három kerületben ugyanakkor ezzel ellentétesen tavaly is dinamikusan nőtt a lakosságszám, ezekben a városrészekben az ingatlanárak is emelkedtek.