Címke: balogh lászló (66 cikk)

Novemberben havi szinten 7 százalékos, éves összevetésben pedig 15 százalékos csökkenést tapasztaltak a lakáspiac keresleti oldalán az ingatlan.com szakértői. Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője azt mondta, nem az Otthon Start program lendülete fogyott el, hanem a piac vár, méghozzá több, folyamatban lévő lakásépítési beruházásra.

Az ingatlan.com október lakásárindexe szerint mintegy felére esett vissza a havi lakásdrágulás üteme, októberben havi szinten 1,5 százalékkal nőttek az árak, ami jóval elmarad a szeptemberi 2,8 százalékos tempótól, az éves drágulás is lassult 17,1 százalékról 15,9 százalékra – közölte az ingatlan.com.

Ingatlan.com: az év első kilenc hónapjában éves szinten csaknem 50 százalékkal nőtt az érdeklődés az új építésű lakások iránt.

Az elmúlt két-három évhez képest még mindig erős heteket, hónapokat produkál a lakáspiac, de heti, havi összevetésben csökkent az érdeklődés – mondta el Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az InfoRádióban.

A következő 2-3 hónapban az eddigi bejelentéseken felül a fejlesztők országszerte több mint 25 ezer új lakás építésével jelenhetnek meg a piacon és ezeknek a többsége az Otthon Start Program feltételeinek is megfelel majd – közölte piaci információi alapján az ingatlan.com.

A kormány nem tervezi, hogy lazít az Otthon Start program 1,5 millió forintos négyzetméterenkénti árkorlátján, ezzel biztosítja a megfizethető ingatlanokhoz való hozzáférést - közölte Csepeti Ádám, a Miniszterelnökség stratégiai ügyek koordinációjáért felelős helyettes államtitkára pénteken. Balogh László arról beszélt, hogy a használt ingatlanok egy részét annyiért lehet majd megvenni, amennyibe egy új építésű ingatlan is kerül.

Országosan több mint 1 százalékkal csökkentek lakbérek szeptemberben az előző hónaphoz képest – derült ki a KSH és az ingatlan.com szeptemberi lakbérindexéből. Ez egyes budapesti kerületekben mintegy 20-30 ezer forintos díjcsökkenést jelent – hívta fel a figyelmet az InfoRádióban az ingatlan.com vezető elemzője. Hasonló mértékű csökkenésre a koronavírus-járvány idején, 2020 végén volt példa.

Várhatóan jövő évben lép életbe egy új szabályozás, amelynek keretében már a tervek szintjén létező lakásokra is bejegyezhető lenne a jelzálogjog. Ez a lakáspiaci kínálatot pozitívan befolyásolhatja – mondta el Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az InfoRádióban.

Ha nincs a hitelfelvevőnek elegendő jövedelme, adóstársakat is bevonhat a hitelfelvételbe, az ingatlanra pedig érdemes banki minősítést és értékbecslést kérni – mondta el Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője az InfoRádióban.

„Csipkerózsika-álmukból rázta fel” az ingatlantulajdonosokat az Otthon Start Program elindulása – mondta el Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az InfoRádióban.

Augusztusban lassult az albérleti díjak emelkedése – mondta az InfoRádióban Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Az ingatlan.com 11 ezer lakáskeresőt kérdezett meg, akiknek a túlnyomó többsége hitellel vásárolna ingatlant.

Több mint négyéves rekordot döntött meg a kereslet a lakáspiacon augusztusban. A nyár végi felfutás a szeptember 1-jén induló Otthon Start programnak köszönhető – derült ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből. Balogh László vezető gazdasági szakértőt kérdeztük.

Országszerte négy eladó lakóingatlan-hirdetésből három megfelel az Otthon Start programban elérhető 3 százalékos kamatozású hitel feltételeinek, Budapesten azonban ez az arány jóval alacsonyabb, csak 41 százalék – derült ki az ingatlan.com felméréséből. Az ingatlanhirdetési portál vezető gazdasági szakértője az InfoRádióban elmondta: a fővárosi ingatlanállomány nagy részére nem lehet felvenni a kedvező kamatozású hitelt, ami pedig lényegesen csökkentheti az érdeklődést, illetve a keresletet a többi ingatlan iránt, vidéken ugyanakkor sokkal kedvezőbb a helyzet.

Az albérletpiacon kisebb ütemben nőnek az árak, mint az eladó ingatlanoknál, de a felsőoktatási tanulmányaikat kezdők helyzete így sem könnyű –fejtette ki az InfoRádió Aréna című műsorában Balogh László. Az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője beszélt az Otthon Start program ingatlanpiaci hatásairól és arról is, hogy Magyarországon európai viszonylatban kiemelkedően nőttek az ingatlanárak.

Visszafoghatja az albérletárak emelkedését a szeptember elején induló Otthon Start program, a kedvezményes háromszázalékos kölcsönnel fizetendő havi törlesztőrészlet összege ugyanis sok esetben kisebb, mint egy lakás bérleti díja – hívta fel a figyelmet az InfoRádióban Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője.

Júniusban a kereslet csökkent, a feladott hirdetések száma pedig lényegében stagnált éves összevetésben, ugyanakkor az év első hat hónapjában bővülés történt mindkét oldalon. Az ingatlan.com friss elemzése szerint az is látható, hogy az év eleji lendület fokozatosan lecseng, és főként a megfizethető lakásárakkal rendelkező környékek piaca mondható élénknek. Az eladók és vevők közötti erőviszony is fokozatosan átrendeződik: a vevők pozíciója erősödik, ami különösen az első lakásvásárlók szempontjából létfontosságú.

Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szövetségének elnöke szerint több mint 250 ezer ingatlan „mozdulhat most meg” a piacon, de a használt lakások cseréje miatt – a felújítások révén – az építőipar is jól jár. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági elemzője szerint van két fék az Otthon Start programban, ami gátolja az ingatlanok árának általános emelkedését, elsősorban épp Budapesten.

Országosan és havi szinten 0,8 százalékkal nőttek a bérleti díjak májusban, a fővárosban viszont minimális, 0,2 százalékos csökkenés történt; erre az utóbbi tíz évben nem volt példa május hónapban - derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) és az ingatlan.com lakbérindexéből.

Míg országos szinten továbbra is egyértelmű növekedési trend figyelhető meg a lakásárakban, a dinamika lassul, és egyre inkább a feltörekvő régiókba tevődik át az ingatlan.com elemzése szerint. Mindeközben a budapesti lakáspiacon stagnálás és az árnövekedés lassulása érzékelhető, a szakértői várakozások szerint pedig a nyári hónapokban sem prognosztizálható érdemi elmozdulás.

Az új törvényjavaslat nemcsak a kisebb települések, hanem a nagyobb városok és a budapesti kerületek önkormányzatai számára is új lehetőségeket nyit meg – mondta az InfoRádiónak nyilatkozó ingatlanpiaci szakértő.