"Mintegy 10 százalékosra becsüljük az adóköteles, 30 millió Ft-nál többet érő lakások állományát országos szinten, hozzátéve, hogy ez az arány a fővárosban és az agglomerációban ennél jóval magasabb is lehet." - mondta Nagygyörgy Tibor, az Otthon Centrum Zrt. vezérigazgatója.

A nagy értékű ingatlanok iránti kereslet a válság hatására még inkább lelassult: az Otthon Centrum adatbázisa szerint az év első négy hónapjában a rajtuk keresztül eladott 30 millió feletti értékkategória jóval a kínálati aránya alatt 10 százalékos részesedést ért el.

A Magyarország vezető ingatlanforgalmazó cége szerint ez is jelzi, hogy valós piaci árakat nehéz meghatározni ebben a kategóriában. Viszont pont ez a szegmens - az 50-70 millió feletti családi házaké - az, ahol egy pár milliós ésszerű, a piaci igényeket szem előtt tartó felújítás, modernizálás költsége akár kétszeresen is érvényesíthető a későbbi eladási árban.

Az érték egyszeri megállapítása után tehát az egyes ingatlanok értékkövetése újabb nagy kihívást jelent, ha naprakész adatbázis alapján szeretné az állam kiróni a vagyonadó ezen elemét.

Új árazási szempont

"Önmagában a vagyonadó ingatlanokra vonatkozó eleme nem fogja átrajzolni az ingatlanpiac jelenlegi képét. Bár biztosan lesznek olyanok, akiknek ez lesz az utolsó csepp a növekvő terhek tengerében, nem számítunk arra, hogy az adóköteles ingatlanok tömegesen jelennének meg a piacon" - hangsúlyozta Nagygyörgy Tibor, aki azonban hozzáteszi: az éppen 30 millió feletti lakásoknál az eladóknak ésszerű lesz engedniük az árból.

Ugyanígy, az új beruházásoknál is figyelni fognak a fejlesztők, hogy lehetőleg az adóköteles limit alá lőjék be a lakások árát az árlistán; a szocpollal megszűnő méltányolható lakásigény, illetve az illetékcsökkentés mérlegelése mellett ez egy új árazási szempont lehet majd.

Ön mennyit fizetne?

Ha tudni szeretné, hogy ingatlana után mennyit kell fizetnie a vagyonadó hatályba lépése után, látogasson el a Pénzügyminisztérium honlapjára, ahol a jobboldali menüsorban a Jogszabálytervezetek, majd a T/9818. számú törvényjavaslat a vagyonadóról című menüpontra kattintva megtalálhatja a törvénytervezet pontos szövegét, és megnézheti, hogy megyénként, a fővárosban pedig kerületenként hol húzódnak az egyes ingatlanfajták forgalmi értékhatárai, valamint milyen korrekciós tényezők vannak.