A Kormányfő a szerdai kormányülés szünetében bejelentést tett egy új otthonteremtési csomagról, amelynek a csütörtöki Kormányinfón a részletei is ismertté váltak:

• első lakás vagy ház vásárlásához, építéséhez
• legfeljebb 50 millió forint vehető igénybe
• 10 százalékos önrésszel
• 3 százalékos kamattal
• korhatár és helyszín megkötése nélkül
• mindenki igénybe veheti, akinek nem volt még 50 százaléknál nagyobb tulajdoni hányada ingatlanban
• 2 év előzetes társadalombiztosítási jogviszony kell hozzá
• házasság és gyermek vállalása nem szükséges hozzá.

Egy év alatt csaknem 300 ezer lakás érintett lehet

Az ÉVOSZ elnöke, Koji László az InfoRádió megkeresésére üdvözölte az intézkedéscsomagot, szerinte az új és használt lakások kereskedelme felpörög majd ettől, de akár a lakásfelújításon keresztül is nyerhet minden érintett, az építőipar is.

„Egy éven belül el lehet érni akár 25-30 ezer új lakás építését, de akár 250 ezer meglévő lakás felújítását is” – vélekedett, hozzátéve, hogy az építőipar nemcsak az új lakások építése terén válik érintetté, hanem a használt lakások vásárlása után szükségessé váló felújítával is.

Szerinte minden tapasztalat adott ahhoz, hogy az a program elinduljon, a forrás hiányzott ahhoz, hogy követni tudja az emelkedő négyzetméterárakat. A 3 százalékos hitelt is üdvözölte, megítélése szerint ennek a számnak mindenképpen 5 százalék alattinak kellett lennie, az ugyanis egy „lélektani határ” a lakáscélú megtakarításoknál.

Az elnök egyébként úgy látja, az építőanyag-kereskedők és a kivitelezők is a tavalyi árakon dolgoznak jelenleg, áremelkedést nem tapasztalnak.

Nemcsak a hitelfelvevők járnak jól

Az Ingatlan.com vezető gazdasági elemzője, Balogh László az InfoRádióban arról beszélt: leginkább Budapesten és a nagyvárosokban hozhat élénkülést az Otthon Start program. Az intézkedés részletei közül kiemelte, hogy így akár egy 50 éves ember is élhet a lakáshoz jutás lehetőségével.

Szerinte az érintetti kör nem lehet több pár százezer potenciális lakásvásárlónál, mivel a legtöbben saját tulajdonú ingatlanban élnek Magyarországon, de ez még mindig egy új és nagy vevői szeletet jelent, ami élénkítheti a lakáspiaci forgalmat. És nem csak azok járnak jól, akik első lakást vesznek, hanem azok is, akiknek a lakását megveszi egy "elsőlakás-vásárló", a befolyt összegből az eladó is tovább tud költözni. tehát „láncreakció indulhat el az ingatlanpiacon”.

Általános a félelem, hogy ez a program árfelhajtó hatású lesz. Ezzel kapcsolatban jelezte, hogy a kamattámogatott hitel konstrukcióját nem tudják annyira direkt módon beépíteni az eladók, sokkal nehezebben tudják beépíteni a vételárba a kamattámogatás összegét.

"Ráadásul vételár- és négyzetméterár-korlátot is tartalmaz a kedvezményeshitel-program, ami azt jelenti, hogy a megvásárolandó első ingatlan nem lehet drágább 100 millió forintnál, és egy négyzetméter ára sem 1,5 millió forintnál, aminek kettős hatása van: viszonylag széles kört érinthet az ingatlanok közül, másrészt lassulhat az új építésű lakások árának emelkedése például a budapesti ingatlanpiacon” – ecsetelte Balogh László.

Figyelmeztetett, kisebb városokban az árak miatt elég lehet kisebb összegű hitel felvétele is, és bár az ingkatlanárak 2015 óta 3,5-szörösükre nőttek, ez a hitellehetőség most épp azoknak nyújt segítséget, akiknek eddig nem volt tulajdonukban ingatlan.