A megfizethető lakhatást több konstrukcióval támogatja már a kormány, így például a Demján Sándor Programban szereplő kollégiumi férőhelybővítés, a vidéki otthonfelújítási program, a bankok 5 százalékos kamatplafonja és a munkavállalók adókedvezményes támogatásának lehetősége. Ezek mellé hozott a kormány egy új lehetőséget, ami nem függ össze sem a családalapítással, sem a gyermekvállalással – mondta el Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter a Kormányinfón.
Az Orbán Viktor miniszterelnök által már beharangozott Otthon Start programban elérhető hitelről kiderült:
- csak az veheti igénybe, akinek nincs legalább 50 százalékos tulajdonrésze ingatlanban
- az igényléskor legalább két éve tb-jogviszonya van
- maximális összege 50 millió forint
- az önrész legalább 10 százalék (ez az MNB által meghatározott minimum)
- a megvásárolt ingatlan nem lehet drágább 100 millió forintnál, a négyzetméterár nem lehet több 1,5 millió forintnál
- fix, az állam által garantált 3 százalékos kamatú konstrukcióról van szó, a futamidő 25 év lehet
- összevonható más hitelekkel és kedvezményekkel
- a hitelképességre a szokásos banki szabályok vonatkoznak
- a folyósítás szeptembertől indul
- nincs korhatár, mindenkire vonatkozik, akinek nincs és nem volt lakóingatlana
Kiderült az is, hogy lesz még egy kisegítő szabály, hogy a nagyon csekély értékű ingatlant tulajdonlókat (például örökléssel birtokolt ingatlanrészek) sem zárják ki a jogosultak közül. Az első ingatlant vásárlók számára kitalált konstrukció részletszabályai hamarosan megjelennek.
A miniszter példákkal is illusztrálta, hogy az új támogatásban milyen havi törlesztőkről lehet szó a maximális futamidő mellett.
20 millió forintos hitel, 25 évre
- kedvezményes kamattal: 94 800 forint/hó
- piaci kamattal: 157 000 forint/hó
25 millió forintos hitel, 25 évre
- kedvezményes kamattal: 118 500 forint/hó
- piaci kamattal: 196 000 forint/hó
30 millió forintos hitel, 25 évre
- kedvezményes kamattal: 142 000 forint/hó
- piaci kamattal: 236 000 forint/hó
40 millió forintos hitel, 25 évre
- kedvezményes kamattal: 190 000 forint/hó
- piaci kamattal: 315 000 forint/hó
50 millió forintos hitel, 25 évre
- kedvezményes kamattal: 237 000 forint/hó
- piaci kamattal: 393 000 forint/hó
A kormány célja, hogy könnyebbé tegye az első lakás megszerzését azok számára, akik az ingatlanárak emelkedése miatt eddig nem tudtak belépni a lakáspiacra. Gulyás Gergely megjegyezte: itthon magas az ingatlantulajdonosok aránya, de míg a 40 felettiek 80 százaléka él a saját otthonában, a fiatalabbaknál csak 40 százalék ez az arány.
A programnak szeptemberi indulással számolva idén jelentős költségvetési hatása nincs, néhány milliárd forint lehet. 2027-2028-2029-ben 50 és 100 milliárd forint közötti kiadást jelenthet a büdzsének, de egyelőre nem lehet megbecsülni, hogy mennyien élnek majd a lehetőséggel.
