Az országos lakáspiacon megugrott a kereslet idén januárban. Az egy évvel korábbihoz képest nőtt a feladott hirdetések száma is, de úgy tűnik, a kínálat egyelőre nem tud lépést tartani a kereslet növekedésével – tudta meg az InfoRádió Balogh Lászlótól.

"Ha egyszerűen akarom megfogalmazni, akkor repülőrajttal indult a lakáspiac januárban" – mondta az ingatlan.com vezető elemzője, és adatokkal is szolgált. Januárban több mint 300 ezer telefonos érdeklődés érkezett eladó lakásokra és házakra, ami országos szinten 8 százalékkal több, mint tavaly januárban, és a 2023-as januári értékeket is több mint 30 százalékkal haladja meg. Azt is kiemelte, hogy az élénkülés nem egyenletes, mert elsősorban az új lakások iránt érdeklődnek a vevőjelöltek, itt országos szinten több mint 80 százalékos volt a növekedés, Budapesten pedig 60 százalékkal több érdeklődést mértek az új lakásokra, mint a használtakra.

"A befektetők elkezdtek aktívan mozgolódni az ingatlanpiacon. Ez már annak a jele, hogy sokan visszatérnek az állampapírból az ingatlanpiacra.

Ez élénkíti a keresletet, ezzel párhuzamosan szűkül a kínálat, mert bár egy százalékkal több új lakóingatlan-hirdetést adtak fel a magánszemélyek és az ingatlanközvetítők, de a kereslet már felszívja a kínálatot a piacról, és országosan kevesebb, mint 130 ezer eladó lakásból és házból válogathatnak most a vevők, ami 10 százalékkal marad el az egy évvel ezelőttitől" – mondta az elemző.

A keresletnövekedés a fővárosban valamivel az országos átlag felett alakult, megközelítette a 9 százalékot. A legnagyobb érdeklődést a befektetők vadászterepének számító, VI., VII., VIII. és IX. kerületben tapasztalták, ahol a 36 százalékot is elérte a kereslet bővülése, és ez az árakra is hatással van.

"Budapesten egy évvel ezelőtt az egymillió forintos négyzetméterárra már sokan felszisszentek, most viszont a fővárosban már 1 millió 140 ezer forint a használt lakások átlagos négyzetméterára, és vannak olyan kerületek, például az ötödik vagy a hatodik, ahol már másfél millió forintot is meghaladja az átlagos négyzetméterár" – mondta Balogh László.

Az ingatlan.com vezető elemzője azt mondta, míg 2023-ban vagy 2024-ben a belépési küszöbérték a használt lakások esetében Budapesten 30 millió forint körül alakult, vagyis ennyiért lehetett már kapni egy aránylag jó állapotban lévő és élhető alapterületű ingatlant, addig ma már ez 35-40 millió forint. A kereslet növekedése miatt egyre gyakoribb az, hogy a vevők licitálnak egy-egy lakásra, vagyis megtörténhet az, hogy egy jól beárazott lakást végül pár millió forinttal drágábban adnak el, mint amennyiért meghirdették.