eur:
408.19
usd:
374.74
bux:
73837.78
2024. november 4. hétfő Károly
Ez lenne a megoldás a közösköltség-tartozások kérdésére

Ez lenne a megoldás a közösköltség-tartozások kérdésére

Eltérő ítéleteket hozott a bíróság arról, hogy társasházi lakások adásvételekor kit terhelnek az elmaradt közös költségek. A kérdést a Kúria joggyakorlat-elemző csoportja vizsgálta, várhatóan a rendelet módosítását is kezdeményezni fogják.

Tömegesen indulnak bírósági perek közös költségek meg nem fizetése miatt. Ezeket az ügyeket a járásbíróságok és törvényszékek vizsgálják. A Kúriára még nem került ilyen ügy, ugyanis a perérték eddig hárommillió forint alatt volt – mondta a Kúria tanácselnöke. Harter Mária hozzátette: a társasházi jogvitákat egy joggyakorlat-elemző csoport vizsgálta, amelynek tagjai között nemcsak bírók, hanem ügyvédek, jegyzők és társasházkezelők is voltak.

A bírónő elmondta, a munkacsoport tagjai a 2014 és 2015 között jogerősen befejezett ügyeket vizsgálta meg. Ebből pedig az látszik, hogy

nem egységes a bírák álláspontja.

Volt olyan ítélet, amely az eladót és olyan is, amely a vevőt kötelezte az elmaradt közös költségek megfizetésére. Harter Mária szerint a vevőknek körültekintőbben kellene eljárniuk vásárláskor, de úgy látják, hogy

rendeletmódosításra is szükség van.

Az jelentene megoldást – tanácselnök szerint - ha az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés jogszabályi feltételéül szabnák a hátralékmentesség igazolását. Ha ezt nem sikerül elérniük, akkor jogegységi határozatot hoznak, amely minden bíróra nézve kötelező – tette hozzá.

„Megkérdeztük a jogalkotó, a Nemzetgazdasági Minisztérium képviselőjét, hogy óhajtják-e a társasházi törvényt módosítani, beleírva, hogy az eladót vagy vevőt terhelje a hátralék. Azt mondták, záros határidőn belül nem tervezik. A Földművelésügyi Minisztériumot kértük, az ingatlan-nyilvántartási törvény végrehajtási rendeletébe írják bele, hogy az energetikai tanúsítványhoz hasonlóan a bejegyzés egyik feltétele legyen egy igazolás arról, hogy nincs közösköltség-tartozás.

Lakásvásárláskor el kellene kérni a közös képviselőtől az alapító okiratot, a szervezeti működési szabályzatot.

Egy gondos vevő mindezt megteszi, ha nem, előfordulhat, hogy a szerződéskötés után, átjegyzéskor derül ki, van tartozás. Ilyenkor merül fel a kérdés, kit terhel: azt, akinek a tulajdonlása alatt felmerült vagy az új tulajdonost. Mivel ezek hárommillió forint alatti tételek, a Kúria nem foglalkozhat ezeknek a vagyonjogi pereknek a felülvizsgálatával.”

2014-es adatok szerint kétmillió 600 ezer ember lakik társasházban, abból körülbelül fele Budapesten és Pest megyében. A társasházban lakók száma azonban évről évre nőni fog a lakópark építések miatt.

KAPCSOLÓDÓ HANG
Címlapról ajánljuk
Elemző a moldovai elnökválasztásról: Maia Sandu pirruszi győzelmet aratott, egyre többen „gyűlölik” a pártját

Elemző a moldovai elnökválasztásról: Maia Sandu pirruszi győzelmet aratott, egyre többen „gyűlölik” a pártját

A kelet-európai országban a hét végén tartották az elnökválasztás második fordulóját, melyet a hivatalban lévő elnök, Maia Sandu nyert meg Alexandr Stoianoglo ellen. Pászkán Zsolt, a Magyar Külügyi Intézet külső munkatársa szerint nem vár könnyű időszak Maia Sandura, mert bár a moldovaiak többsége támogatja az uniós csatlakozást, az elnök pártja egyre népszerűtlenebb.

Izgalmas térképen az amerikai elnökválasztás várható kimenetele

Igencsak szoros csatát jósolnak a közvélemény-kutatók, de a szakértő szerint Donald Trump így is jobban áll, mert eddig is mindig alulmérték a voksolások előtt.
VIDEÓ
inforadio
ARÉNA
2024.11.05. kedd, 18:00
Hankó Balázs
kultúráért és innovációért felelős miniszter
EZT OLVASTA MÁR?
×
×
×
×
×