Tény, hogy az Otthon Start 3 százalékos hitelkonstrukciója nagyon vonzó finanszírozási lehetőség, ha valaki lakást szeretne vásárolni, de Garam Dániel, a money.hu portál hitelszakértője óva intene mindenkit attól, hogy erre építse fel a lakásprojektet, hogy azért veszi fel az Otthon Startot, hogy valamilyen lakást vegyen.

„Sokkal fontosabb a lakás lokációja, minősége, az igénye vagy a család igénye, mint az, hogy milyen finanszírozási formával vásároljuk azt meg” – jelentette ki.

A számok nyelvére fordítva megállapította,

Budapesten a használt lakások medián négyzetméterára ugyan még 1,41 millió forinton van, de több kerületben ez már jóval meghaladja az Otthon Start másfél milliós négyzetméterkorlátját.

A XI., XII. kerületben 1,6 millió feletti mediánt látni, a legdrágább területekben meg 1,8-2 millió körüli medián értékek van. Ez természetesen nem azt jelenti, hogy ezekben a kerületekben nincs Otthon Starttal megvásárolható lakás, mert ez középérték, és azt jelzi, hogy lényegesen kisebb lehet a megfelelő kínálat, nagyobb kompromisszumra lehet szükség egy ingatlanfinanszírozás vásárlás során.

Az Erste példája alapján akár 5,6 százalékos egyedi kamat is elérhető, ennek kapcsán elmondta,

a mostani piaci kamatok nagyjából 6,4 százalék körül vannak, de ez csak egy átlag, és itt egy jó ügyfélprofil esetén kedvezőbb egyedi ajánlatokat lehet elérni a bankoknál;

szerinte ez az egyik legfontosabb dolog, amit tudni érdemes, hogy a bankok nézik

• a jövedelmet,
• a hitelösszeget,
• az önerőt,
• az ingatlanfedezetet,
• a bankszámlahasználatot,
• és azt is, hogy milyen további vállalásokat tesz az ügyfél,

és ezekből jöhet ki akár több tíz bázispontos különbség is a kamatozás szempontjából. Nagyon jó gyakorlatnak tartja az Erste mostani egyedi árazását, mert megfelelő feltételekkel a korábbi 5,8 helyett akár 5,6 százalékos kamatszint is elérhető, de ez természetesen nem mindenkinek jár automatikusan, és éppen ezért kell mindig az egész ajánlatot vizsgálni.

„Ha valaki megtalálta a lakást, amelyben valóban élni szeretne, és az ingatlan-négyzetméterár miatt például nem fér be az Otthon Startba, akkor ne álljon meg ott a gondolkodás, hogy akkor ezt nem tudom megvenni, meg kell nézni a B tervet, mert lehet, hogy egy piaci lakáshitelnél nagyobb önerővel vagy támogatott és piaci hitelfinanszírozás megfelelő kombinációjával mérsékelhetőek ezek a kamatkülönbözetek” – mutatott rá.

A jó finanszírozás szerinte nem egyetlen termékről szól, egy lakáshitel 20-25 évre szólhat, miközben az élethelyzetünk ennyi idő alatt rengeteget tud változni, és egy hitelnél nemcsak azt érdemes megnézni, hogy mekkora a kamat, hanem azt is, hogy

• hogyan szeretnénk ezt a hitelt visszafizetni,
• van-e terv az előtörlesztésre,
• marad-e megfelelő pénzügyi tartalék,
• vállalható marad-e a havi teher akkor is, ha változik az élethelyzet, illetve
• nem biztos, hogy az a jó megoldás, hogy a tökéletes lakást keressük, mert lehet 1-2-3 lépcsőfokot is lépni, mire a tökéletes lakáshoz eljutunk.

„A mostani piacon különösen fontos összehasonlítani az egyedi ajánlatokat, mert jelentős különbségek lehetnek aközött, hogy az egyik bank alapból mit kínál, és aközött, amit egy megfelelő paraméterekkel rendelkező ügyfél és egy hitelszakértő együttműködve egyedi árazással el tud érni a banknál” – mondta még Garam Dániel az InfoRádióban.

A cikk Barkóczi Bence interjúja alapján készült.