Felére esett vissza a közép-európai ingatlanbefektetési piac tranzakciós volumene a 2007-es évhez képest - nyilatkozta az InfoRádiónak Biacz Balázs, a Cushman & Wakefield ingatlanbefektetési társaság tanácsadója.

A magyar ingatlanbefektetési piac tranzakciós volumene a 2007-es másfél milliárd euróhoz képest tavaly mindössze 400 és 500 millió euró között volt.

A szakértő szerint Magyarország regionális szinten is hátrányban van: Lengyelországban és Csehországban sokkal kevésbé drasztikus visszaesés tapasztalható.
 
A befektetések jellege is változik: Magyarországon a befektetési célú lakásvásárlás nem eléggé elterjedt, de regionális szinten is egyre inkább eltolódik a hangsúly az irodapiac irányába, a kereskedelmi, logisztikai ingatlanokkal szemben.

Változó, hogy mennyire érzékenyen érinti a beruházókat a válság. A már futó projektek befejezése biztosra vehető, de a még el nem kezdett építkezések elindítása a legnagyobb, legstabilabb cégek kivételével kizárható.

A befektetési tanácsadó arra számít, hogy idén több ingatlanfejlesztő cég mehet csődbe. A magyar piac Nyugat-Európához képest fáziseltolódásban van, az átárazódás és a lassulás sebességét tekintve is.

Más országokban hamarabb kezdődött és gyorsabb volt a válság exponálása: a legnagyobb spanyol, angol cégek már csődvédelmet kértek. Ez a folyamat nálunk várhatóan az idei évben kezdődik el - mondta.

Biacz Balázs szerint rövid távon semmiképp sem várható élénkülés. Akár öt évig is eltarthat, amíg a piac eléri mélypontját, csak ezután kezdődhet meg a fellendülés.

Korábban az ingatlanforgalmazással foglalkozó Otthon Centrum tanulmánya úgy fogalmazott: a gazdasági válság hatására 2009-ben tisztulás várható az ingatlanfejlesztő- és az ingatlanértékesítő piacon is. A tanulmány szerint a hitellehetőségek beszűkülése visszavetette a keresletet, de a tőke- és értékpiacok gyengélkedése miatt a befektetők egy része az ingatlanok felé fordult.