A tavalyi utolsó negyedévhez képest dinamikusabb áremelkedést mért az MNB az idei első negyedévben: Budapesten egy év alatt 22 százalékkal, országos átlagban pedig 15 százalékkal emelkedtek a lakásárak. Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője az InfoRádióban kiemelte, hogy a lakásárindex adatai az első három hónapból származnak, amikor az állampapírokból felszabaduló pénzeket fektették ingatlanba a vásárlók, és ez hajtotta az árakat. Az elemző szerint ezt bizonyítja az is, hogy Budapesten volt a legintenzívebb az áremelkedés, míg például a községekben 10 százalékkal emelkedtek egy év alatt a lakásárak.

Futó Péter ugyanakkor jelezte, hogy a saját hirdetési adataikból azt látják, hogy a második negyedévben is folytatódott az emelkedés, Budapesten ismét elérte a 22 százalékot. Július elején jelentették be az Otthon Start programot, amely az ősztől tovább erősítheti a keresletet az ingatlanpiacon.

„Nagyon sokan élhetnek majd ezzel a programmal, legalábbis a saját felméréseink szerint a nálunk keresők közül minden hatodik nézelődő igénybe venné ezt a programot” – mondta az elemző, de hozzátette, fontos kitétele az új programnak, hogy a másfél millió forintnál nem lehet magasabb egy négyzetméter ára, és ez Budapesten valamelyest mérsékelheti a kereslet növekedését, inkább vidéken lehet áremelő hatása.

A fővárosban a szakértő szerint ez az értékhatár területileg befolyásolhatja a kínálatot: lesznek olyan kerületek, ahol ezt igénybe lehet venni, és lesz, amelyekben nem. A belvárosban már másfél millió forint feletti négyzetméterárak vannak, ott az eladók ennek a programnak a kedvéért nem fognak engedni az árakból. Azokban a kerületekben, ahol most másfél millió forint körül van az átlagos négyzetméterár, ott sem fog ez további dinamikus áremelkedést okozni, a külső kerületekben viszont a megnövekedő kereslet akár még áremelkedést is okozhat.

Futó Péter elmondta, hogy tavaly még 1,1 millió forint körül volt Budapesten az átlagos négyzetméterár, ez az idén már 1,3 millió fölé emelkedett. „Fontos hangsúlyozni, hogy ezek hirdetési árak, ebből még lejön az áralku, úgyhogy ennél valamelyest azért mérsékeltebb áron cserélnek gazdát a lakások, de nagyjából ez az az árszint, ahova megérkeztek idénre az árak” – mondta az elemző.