13 °C
A 2020-as év megtorpanása után tavaly ismét dinamikusan fejlődött a tágan értelmezett (nem csak panel) lakótelepi lakások piaca. Míg két évvel ezelőtt kismértékben, de csökkent az adásvételek száma, addig 2021-ben 20 százalékkal emelkedett a házgyári lakások országos forgalma.
A KSH adatai alapján 2020-ban az országos, közel 134 ezer adásvételhez képest körülbelül 17 ezer házgyári lakás cserélt tulajdonost, azaz a teljes forgalom alig 13 százaléka realizálódott ebben a szegmensben – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.
A legtöbb, közel 1200 adásvételt Miskolcon regisztrálták, 1000 tranzakció alatt maradt kicsivel Debrecen és Pécs. A teljes fővárosi forgalom megközelítette az 5000 adásvételt, a legnagyobb forgalmú budapesti kerület a III. volt 900 körüli tranzakcióval, a IV. kerületben közel 700, a XV. kerületben pedig 600 adásvételt bonyolítottak le.
A lakótelepi lakások áremelkedése 2021-ben szorosan követte az országos átlagot és éves szinten elérte a 11 százalékot. Így tavaly a lakótelepi lakások átlagos négyzetméterára 395 ezer forint, Budapesten pedig 570 ezer forint volt – olvasható az OTP idei első Lakóingatlan Értéktérképében. A főváros legdrágább kerületei lakótelepi lakások vonatkozásában az elmúlt évben a XI. és a XIII. voltak, 650 ezer forint/m2 feletti átlaggal, míg a legolcsóbbak a XX. és a XXI., ahol félmillió forint alatti az átlag négyzetméterár.
| Legdrágább budapesti lakótelepek* | Kerület | Átlagos négyzetméterár |
| Lágymányosi ltp. (nem panel) | XI. | 828 ezer Ft/m2 |
| Kaszásdűlő | III. | 736 ezer Ft/m2 |
| Pók utca (Aquincum) | III. | 706 ezer Ft/m2 |
| Legolcsóbb budapesti lakótelepek* | Kerület | Átlagos négyzetméterár |
| Pesterzsébet városközpont | XX. | 466 ezer Ft/m2 |
| Erdősor utca | XXI. | 461 ezer Ft/m2 |
| Havanna | XVIII. | 453 ezer Ft/m2 |
A budapesti átlagárakkal összehasonlítva a vidéki lakótelepek árszínvonalában már sokkal jelentősebb különbségeket lehetett megfigyelni. A legdrágább, Budaörsi lakótelep árszínvonala meghaladta a fővárosi átlagárat is, míg a legolcsóbb, ózdi Béke és Vasvár úti lakótelepek ára és a budapesti csúcstartó között több mint nyolcszoros volt a különbség. 2021-ben a megyeszékhelyek legnagyobb forgalmú lakótelepei közül
- Debrecen Újkertben 459 ezer forint/m2,
- Győr Adyvárosban 401 ezer forint/m2,
- Szeged Felsővárosban 386 ezer forint/m2,
- a miskolci Avason 252 ezer forint/m2,
- Tatabánya Újvárosban 365 ezer forint/m2,
- Pécsett, a Megyer lakótelepen 307 ezer forint/m2
átlagos áron cseréltek a lakások tulajdonost.
| Legdrágább vidéki lakótelepek* | Város | Átlag négyzetméterár |
| Budaörsi lakótelep | Budaörs | 600 ezer Ft/m2 |
| Cserhát lakótelep | Veszprém | 550 ezer Ft/m2 |
| Béke lakótelep | Dunakeszi | 550 ezer Ft/m2 |
| Legolcsóbb vidéki lakótelepek* | Város | Átlag négyzetméterár |
| Kenderföldi és Körtvélyes lakótelep | Komló | 120 ezer Ft/m2 |
| Gorkij lakótelep, | Salgótarján | 115 ezer Ft/m2 |
| Béke és Vasvár úti lakótelep | Ózd | 90-110 ezer Ft/m2 |
