November 1-jétől a 3 és 5 éves kamatperiódusú jelzáloghitelekre is kiterjeszti a kormány a kamatstopot, és 2023. június 30-áig meghosszabbítja az intézkedést – jelent meg a péntek esti Magyar Közlönyben. A Portfolio cikke szerint a kiterjesztéssel az adósok szempontjából méltányosabbá, a bankok szempontjából viszont még drágábbá vált a kamatstop.

Két nagy változást tartalmaz a kormányrendelet:

• a kamatstopot a lakáscélú állami támogatásnak minősülő, fogyasztóknak nyújtott kamattámogatott jelzáloghitel-szerződésekre, a fogyasztónak nyújtott lakáscélú pénzügyi lízingszerződésekre és 2022. november 1-től a legfeljebb 5 éves kamatperiódusokban rögzített hitelkamattal nyújtott nem kamattámogatott jelzáloghitelszerződésekre is alkalmazni kell,
• az eddigi 2022. december 31-e helyett 2023 június 30-ig szól az intézkedés.

A portál számításai szerint egy olyan 10 milliós fennálló hitelösszegű, 15 éves hátralévő futamidejű lakáskölcsön esetében, amelyet 5 éve vettek fel 5 éves kamatperiódussal, BIRS + 3 százalékos kamattal, és novemberben lesz a hitel fordulónapja, a hitel kamatlába az első 5 éves kamatperiódusban 4,20 százalék volt, novembertől a kamatstop nélkül 10,60 százalék lenne, a kamatstoppal együtt viszont 5,16 százalék lesz. Így alakul a törlesztőrészlet:

• ha nem változna a kamatszint, akkor 75 ezer forint lenne a következő 5 évben
• a kamatkörnyezet emelkedése miatt a kamatstop nélkül 111 ezer forintra nőne
• a kamatstopnak köszönhetően csak 80 ezer forintra emelkedik

Az MNB 2021 végi adatai szerint

• 2021 közepe és 2022 közepe között 1500 darab hároméves kamatperiódusú jelzáloghitelnek van fordulónapja 8 milliárd forintos hitelállománnyal,
• 2021 közepe és 2022 közepe között 24 700 darab ötéves kamatperiódusú jelzáloghitelnek van fordulónapja 101 milliárd forintos hitelállománnyal,
• 2022 közepe és 2023 közepe között 1400 darab hároméves kamatperiódusú hitelnek van fordulónapja 5 milliárd forintos hitelállománnyal,
• 2022 közepe és 2023 közepe között 40 900 darab ötéves kamatperiódusú hitelnek van fordulónapja 205 milliárd forintos hitelállománnyal.

A Portfolio becslései szerint nagyjából ötvenezer jelzáloghiteles 250 milliárd forintos hitelállományát érinti a kamatstop kiterjesztése.