INFORÁDIÓ
2021. szeptember 22. szerda
Móric

lakás

ingatlan

új építésű

Jelentősen drágultak az új lakások

Jelentősen drágultak az új lakások

Infostart

Meghaladja az egymillió forintot az új építésű lakások átlagos négyzetméterára a budapesti belvárosban és a bel-budai kerületekben, míg a vidéki nagyvárosokban 427 ezer forintot kellett fizetni átlagban az új építésű ingatlanok négyzetméteréért júniusban – derül ki az Otthon Centrum friss újlakás-piaci körképéből. A budapesti új lakások mintegy ötödükkel drágultak egy év alatt.

Átlagosan 826 ezer forintot kellett négyzetméterenként fizetnie annak, aki júniusban Budapesten vásárolt új építésű lakást. Ez 20,9 százalékos növekedést jelent a tavalyi év azonos időszakához képest – derül ki az Otthon Centrum legfrissebb újlakás-piaci felméréséből.

Kerület Átlag fajlagos kínálati ár Szabad lakások aránya 1000 lakásra jutó új lakás
I. 1314257 54,30% 11,57
II. 1222946 42,50% 12,35
III. 777602 51,30% 19,38
IV. 718592 56,20% 28,22
V. 2153039 49,60% 12,26
VI. 1071895 34,70% 19,67
VII. 927891 49,30% 18,94
VIII. 762564 44,40% 42,43
IX. 764282 48,10% 78,11
X. 646594 52,00% 31,78
XI. 767772 66,00% 105,4
XII. 1411523 53,40% 6,08
XIII. 799471 46,80% 122,79
XIV. 687193 31,50% 16,94
XV. 534088 10,40% 1,29
XVI. 545497 37,50% 3,59
XVII. 653511 50,90% 1,59
XVIII. 585130 37,30% 3,78
XIX. 532241 73,80% 4,61
XX. 653856 58,80% 7,34
XXII. 527402 17,30% 6,81
XXIII. 501304 70,70% 23,86
Budapest 826398 52,10% 34,03

Az online piactereken elérhető új építésű lakások hirdetéseinek adatait összegző elemzés szerint az V., XII., II. és I. kerületekben kellett legmélyebben zsebükbe nyúlniuk az új építésű lakások iránt érdeklődőknek, ugyanis itt négyzetméterenként bőven egymillió forint feletti árszint jellemző. Az Otthon Centrum kínálatából szemezgetve az V. kerületben egy 80 négyzetméteres, 2 szobás lakásért akár 200 millió forintot is elkérhetnek.

A legdrágább, V. kerületi 2 153 039 forintos és a legolcsóbb, XXIII. kerületi 501 304 forintos fajlagos ár azt mutatja, hogy több mint négyszer annyit kell fizetnie annak, aki a soroksári kisvárosi miliő helyett a nyüzsgő belvárosban szeretne újépítésű lakást.

Budán és Pesten kiegyenlítődni látszik a projektenkénti jellemző lakásszám: jelenleg a budai oldalon 64, míg a pesti oldalon 71 lakás épül átlagosan egy lakóparkban.

„Ennek oka, hogy Budán is elkezdődött a nagyobb lakásszámú projektek építése,

másrészt Pesten, a külső kerületekben épülő projektek lakásszáma jellemzően kisebb, mint a belső kerületieké” – mondta Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum vezető elemzője. Budapesten 2018 júniusában 31 ezer lakás volt a beruházás valamely fázisában, mely közül összesen 7100 új építésű lakást kínáltak megvételre – szinte ugyanannyit, mint egy évvel korábban -, míg vidéken a 9000 lakásból 4400 lakás köthető le. A fővárosban idén júniusban 4000 lakással több építését tervezik, mint egy évvel korábban, míg a megyei jogú városokban 500 lakással több várható az egy évvel korábbihoz képest.

A fővárostól távolodva az ingatlanárak folyamatosan mérséklődnek, a vidéki megyeszékhelyeken átlagosan jellemző 427 ezer forintos fajlagos lakásár a fővárosi érték nagyjából fele. A legdrágább vidéki városok újlakás-árai a külső pesti kerületek átlagárával egyeznek meg: a legdrágább projekt lakására 740 ezer forint/négyzetméter.

Város Átlagos kínálati lakásár (Ft/m2) Szabad lakások aránya
Békéscsaba 375044 35,50%
Debrecen 462287 42,00%
Dunaújváros N.A 100,00%
Eger 396698 68,90%
Érd 414257 77,90%
Győr 427196 45,40%
Hódmezővásárhely 320543 100,00%
Kaposvár 340616 36,20%
Kecskemét 429839 50,70%
Miskolc 331586 57,70%
Nagykanizsa 296914 34,20%
Nyíregyháza 417584 29,30%
Pécs 456411 55,70%
Sopron 492380 28,90%
Szeged 428783 75,20%
Székesfehérvár 469992 42,30%
Szekszárd 330366 42,90%
Szolnok 356876 22,50%
Szombathely 407546 42,60%
Tatabánya 399902 54,30%
Veszprém 459562 74,70%
Zalaegerszeg 386626 41,60%
Városok összesen 427201 48,70%

Az új építésű ingatlanok tekintetében a legolcsóbb vidéki megyeszékhelyek Nagykanizsa, Miskolc és Szekszárd. Előbbi településen 300 ezer forintot, utóbbi két településen közel 330 ezer forintot kérnek négyzetméterenként.

A legdrágábbak közé tartozik Sopron, ahol átlagosan 492 380 forintot, és Székesfehérvár, ahol átlagosan 469 992 forintot számolnak fel egy négyzetméterért.

2018 júniusában a megyei jogú városokban összesen 9023 lakást hirdettek, ezeknek több mint harmada (35,4 százaléka) Győrben, Debrecenben és Pécsen található.

A címlapról ajánljuk

×

Iratkozzon fel hírlevelünkre

és nem marad le az Infostart legfontosabb híreiről.
FELIRATKOZOM
×
INFOSTART
 
INFORÁDIÓ
PARTNEREINK
Sixt    iCom
infostart
AZ INFORÁDIÓ HÍRPORTÁLJA 
 
 

Médiaszolgáltatási tevékenységét a Médiatanács a Médiatanács Támogatási Program keretében támogatja.

NMHH
Az Év Honlapja 2018