azt mutatja, hogy a korábban vártnál kedvezőtlenebb folyamatok játszódtak le 2013-ban a lakáspiacon. A közlemény szerint, az előrejelzésekben még úgy tűnt, hogy a kínálati visszaesés már ellensúlyozza a kereslet csökkenését, és így megállítja az árak kedvezőtlen alakulását. De ez a várakozás csak részben igazolódott. A válság időszakához képest a tavalyi év elején már stabilizálódó árakat tapasztaltak, de ez a folyamat megtört.

Új lakások kínálata

2013-ban újabb negatív rekordot produkált a lakásépítések száma: kevesebb lakást adtak át, mint 2012-ben, folytatva így a 2007 óta, azaz hat éve tartó tendenciát. A lokális helyzetet jól jellemzi, hogy Nógrádban összesen 34 új lakást adták át 2013-ban. Budapesten is hasonló a helyzet, azzal a különbséggel, hogy ott 2009-ben még mérsékelt növekedés volt megfigyelhető az átadott új lakások számában, viszont azóta a piac 2000 alatti lakásszámra zsugorodott.

Hitelkínálat

A lakástranzakciók és a folyósított lakáshitelek közt igen szoros az összefüggés. A piaci környezetet jól jellemzi egyrészt, hogy a válság alatt csökkenő lakáspiaci tranzakciók számával együtt lényegesen csökkent a folyósított lakáshitelek mennyisége is. Azaz, a lakáspiac fordulata valószínűtlen a lakáshitelezés élénkülése nélkül. A lakáshitelezés havi adatai alapján úgy tűnik, hogy a támogatási rendszer változásai, és a makrogazdasági környezet lassú fordulatot eredményez a hitelezésben - olvasható az FHB közleményében.

Megyei folyamatok

Az ország megyéit vizsgálva az látható, hogy a megyei piacokat jellemző folyamatok elváltak egymástól: az országos áralakulás mögött ellentétes irányú területi folyamatok zajlanak. Nem mindenhol érvényesül az országban a kedvezőtlen tendencia. Az ország nyugati megyéi jobban vészelik át a válságot, viszont az északi országrészben érzékelhető erős csökkenés az országos átlagot is folyamatosan rontja. Azok a megyék általában rosszabbul jártak a válság kitörése óta, amelyekben alacsonyabb a lakások árszintje.

A lakásárak elemzése alapján, a legkisebb településeken és a gazdaságilag fejletlenebb régiókban a figyelhető meg leginkább a lakásárak csökkenése, illetve a tranzakciók elmaradása. A kereslet ilyen jellegű eltérései egyrészt abból származnak, hogy a rosszabb minőségű lakások kereslete romlott leginkább - olvasható az FHB Lakásárindexében.