Az FHB Lakásárindex adatai szerint a 2012-es lakásárak 2,2 százalékkal, reál értelemben 7,4 százalékkal voltak alacsonyabbak a 2011-es áraknál. A lakáspiaci forgalom alacsony volt, 100 ezer alatti, az FHB elemzése szerint, ha nem lett volna a tavaly év eleji végtörlesztés, akkor nagy valószínűséggel az elmúlt 4 év mélypontjáról lehetne beszélni.

Nemcsak a tranzakciók száma alacsony, hanem az új lakások építése is, tavaly 10 600 új lakást adtak át Magyarországon, Budapesten mindössze 1972 darabot. A FHB szakértői szerint a lakásvásárlási kedv akkor nőhet tartósan, ha a gazdasági növekedés beindul, illetve a jövedelmek nőnek, vagy legalább stabilak maradnak, de a viszonylag alacsony lakásárak ösztönözhetik valamelyest a vásárlást.

Ugyanakkor a hitelkínálat nő, ami főleg az újraindított szocpolnak köszönhető, ez minimum 800 ezer forint támogatást jelent, de lakásnagyságtól, energetikai besorolásától, gyermekek számától függően akár a 3 millió forintot is meghaladhatja. Emellett várható a félszocpol bevezetése is.

Az FHB értékelése szerint a jelenleginél kedvezőbb támogatási lehetőség legutóbb 2005-ben volt. A bankok ezek alapján a lakáshitelezés élénkülésére számítanak. Az FHB prognózisa szerint a továbbra is bizonytalan környezetben a tavalyit némileg meghaladó forgalom mellett, 2013-ban a lakásárak stagnálása várható.