Címke: ingatlanár (46 cikk)

Az ingatlan.com adatai alapján szeptemberben folytatódott a lakásárak emelkedése: országosan 2,7 százalékkal, Budapesten pedig 2,6 százalékkal nőttek az árak az előző hónaphoz képest az augusztusi 1,2, illetve 1,4 százalékos havi drágulást követően – mondta az InfoRádióban Balogh László, az ingatlanhirdetési portál vezető gazdasági szakértője.

A Magyar Nemzeti Bank lakásárindexe szerint az első negyedévben 22 százalékkal emelkedtek a lakásárak Budapesten. Ez azt jelenti, hogy az átlagos négyzetméterár 1,3 millió forint volt a fővárosban – mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

Megtört az árhullám a fővárosi lakáspiacon, mivel havi szinten már lassult a drágulás tempója a befektetői kereslet lecsengésével párhuzamosan. Éves összevetésben viszont már 19 százalékkal magasabbak az áprilisi lakásárak Budapesten. A magas fővárosi ingatlanárak a vevők egy részét az agglomeráció irányába terelte, ennek eredményeként Pest vármegyében nőtt a lakásár-emelkedés havi üteme – derül ki az ingatlan.com elemzéséből.

Márciusban lassult az áremelkedés üteme az ingatlanpiacon, de Budapesten már így is megközelíti a másfél millió forintot a társasházi lakások átlagos négyzetméterára – mondta az InfoRádióban Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője.

Budapesten egy 50 négyzetméteres használt lakás megvásárlásához tízévnyi nettó átlagfizetésre van jelenleg szükség, úgy, hogy a fővárosban az átlagos havi nettó kereset csaknem 519 ezer forint – mondta az InfoRádióban az ingatlan.com vezető elemzője. Balogh László hozzátette, hogy keresetnövekedés ellenére 2015-ben még hatévnyi nettó bér is elegendő volt erre a célra.

Az elmúlt években nem csak Budapesten, hanem vidéken is megemelkedtek az ingatlanárak, ahogyan a bérleti díjak is. Sokan alternatívaként a mobilházak felé fordulnak, melyek egy épített ingatlanhoz képest töredékáron elérhetők.

A legolcsóbb és legdrágább magyar közterületek négyzetméterárai között tavaly 115-szörös volt a különbség, idén ugyanez már 236-szorosra nőtt – ez derül ki egy új ingatlanpiaci elemzésből.

A 35 év alattiak többsége inkább a kistelepüléseken vásárol ingatlant, mert ott olcsóbban jut lakhatáshoz – mondta az InfoRádióban az ingatlan.com vezető elemzője. Balogh László azt is elmondta, hogy 2024 élénkülést hozott a piacon, ez a tendencia folytatódhat jövőre is az árak emelkedése mellett.

Júliusban 6,4 százalékra gyorsult az ingatlanok éves drágulási üteme Magyarországon, míg idén januárban még csak 1,6 százalékkal emelkedett a lakóingatlanok ára éves összevetésben - közölte az ingatlan.com.

2023-ban országosan közel 30 százalékos forgalomcsökkenés és 8 százalék körüli nominális drágulás volt itthon az ingatlanpiacon. A drágulás azonban a magas infláció miatt közel két számjegyű reálárcsökkenést hozott – derült ki az OTP Lakóingatlan Értéktérkép összesítéséből.

Az előző hónaphoz képest áprilisban jelentősen lassult a drágulás üteme az országos és a fővárosi lakáspiacon az ingatlan.com lakásárindexe szerint. Balogh László elemző azt mondta az InfoRádióban, hogy a budapesti bérleti díjak közben elérték a lélektani 250-270 ezer forintos határt.

2023-ban is folytatódott a budapesti népességszám csökkenése, mert továbbra is egyre többen költöznek az agglomerációba – mondta az InfoRádióban az Ingatlan.com vezető elemzője. Balogh László hozzátette: három kerületben ugyanakkor ezzel ellentétesen tavaly is dinamikusan nőtt a lakosságszám, ezekben a városrészekben az ingatlanárak is emelkedtek.

Kezd magára találni az ingatlanpiac, legalábbis a fejlett, iparosodott országokban. Az ezeket az államokat tömörítő OECD anyaga szerint 37 országban átlagosan több mint 2 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak a tavalyi év utolsó negyedévében.

Novemberben tovább csökkentek az ingatlanárak Magyarországon, a csökkenés átlagosan 0,2 százalékos volt, területi szempontból ugyanakkor voltak különbségek – derült ki az ingatlan.com lakásárindexéből. Az árak változásáról és a 2024-es várakozásokról Balogh Lászlót, az ingatlan.com vezető elemzőjét kérdeztük.

Országos összehasonlításban az eltérés a legdrágább és a legolcsóbb ingatlanok között 700-szoros.

A tavalyi év végére ugyanakkor már megállt az egyetemi városokban az ingatlanárak növekedése.

Jelentős különbségek alakultak ki az egyes fővárosi kerületcsoportok medián bérleti díjainak szintjében.

A panellakások valamivel olcsóbbak az Otthon Centrum felmérése szerint.

Sokkal keresettebbek lehetek azok az ingatlanok, amelyek korszerű, energiatakarékos rendszerekkel vannak felszerelve.

Megjelent a Központi Statisztikai Hivatal Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2020 című kiadványa. 2014-től folyamatosan emelkedtek az ingatlanárak, a 2020-as év azonban korrekciót hozott – mondta az InfoRádiónak a KSH főosztályvezetője.