Címke: otp ingatlanpont (32 cikk)

Akár már idén növekedési pályára állhat a hazai ingatlanpiac, általános piaci fellendülésre azonban valószínűleg csak jövőre lehet számítani az OTP elemzői szerint.

Egy hosszú és látványos növekedési periódus után elindult a ciklusforduló 2022 harmadik negyedévében: lelassult a drágulás üteme és a forgalom is csökkenésnek indult a lakáspiacon – ismertette az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Egyre többen hiszik, hogy maguk jó áron el tudják adni a lakásukat akár olyan szempontok alapján is, hogy mennyi pénzre vágynak, de az OTP Ingatlanpont és a Balla Ingatlaniroda felhívná az eladók figyelmét egy-két dologra az áremelkedések közepette.

Az iskolaszezon indulásával ismét felpezsdült a személygépjármű-forgalom, a koronavírus-járvány kapcsán prognosztizált visszaesés az autóhasználatban a jelek szerint elmaradt. Magyarországon a gépjárművek száma folyamatosan emelkedik, míg a közterületi parkolóhelyek száma csökken, ezért a garázsok és kocsibeállók ingatlanbefektetés szempontjából hosszú távon is ideális megoldásként jöhetnek szóba azok számára is, akik szerényebb anyagi lehetőségekkel rendelkeznek.

A lakásvásárlás ma is értékálló befektetés, de az elérhető bérleti hozam mellett mára a hosszú távú értéknövekedés is nagy súllyal esik latba a megtérülési számításban.

A szakértők tapasztalatai alapján a vásárlók alaposan felmérik a kínálatot, és a legjobb vételek pillanatok alatt elkelnek - a nagy sietségben azonban érdemes figyelni néhány dologra.

A tavalyi mélyrepülés után ismét szárnyal az új építésű lakások piaca, ami több tényező együttes hatásának köszönhető. Az áfacsökkentés és otthonteremtési támogatások hatására megélénkült a kereslet, a kivitelezési költségek folyamatos emelkedés miatt ugyanakkor egyre nehezebb „olcsó” új lakást találni. Az OTP Ingatlanpont szakértője az újlakás-piac aktuális kínálatát vizsgálva utánajárt, hogy mire számíthat az, aki most szeretne jó áron jó új építésű lakást találni.

Hogyan alakították az elmúlt másfél év történései, a turizmus visszaesése, az ingatlanárak konszolidációja, az agglomeráció reneszánsza Budapest belvárosát és mit hozhat a jövő a turisták visszatérésével?

Az elmúlt évben ugrásszerűen megnőtt a home office és távmunka aránya. Amennyiben ez a foglalkoztatási forma a járványhelyzet enyhülése után is a mindennapok része marad, az az otthonválasztás szempontjait is befolyásolhatja.

Az OTP Ingatlanpont szakértői egy évvel a tavalyi forgalmi mélypont után górcső alá vették, hogy milyen változások tapasztalhatók a fővárosi ingatlanpiacon.

A 2020-as év mélypontja után idén szinte gombamód szaporodnak az újépítésű ingatlanok. A részint az otthonteremtési támogatásoknak köszönhetően megélénkülő kereslet miatt az árak növekedését a koronavírus járvány sem törte meg. Az OTP Ingatlanpont szakértői az újlakás-piac sajátosságait, az áremelkedés mozgatórugóit és az idei év kilátásait vizsgálták.

A kínálat nehezen tud lépést tartani a kereslettel. Az OTP Ingatlanpont szakértői összeállításukban Siófok és környékének, valamint a Velencei-tó ingatlanpiacának aktualitásait és sajátosságait veszik górcső alá.

Ráerősített egy, már korábban is létező folyamatra a koronavírus-járvány és a home office terjedése. Na de mibe is kerül mindez az ország egyes részein?

A Balatonnál már a déli partot is beveszik a befektetők, az északin mindent vesznek a vásárlók, amit lehet. A megyeszékhelyeken lassabban, vidéken gyorsabban ébred a piac. Budapesten is begyújtották a rakétákat, de nem mindenhol.

Feltűnt a kínálat alaprajzain a "dolgozószoba" megjelölés az eddigi "háló" helyén.

Az OTP Ingatlanpont szakértői górcső alá vették, hogy milyen változásokon ment keresztül az elmúlt időszakban a magyarországi lakáspiac.

Az ingatlanpiac megtorpanása következtében átlagosan 1,3 évvel rövidült a lakáshoz jutási idő Magyarországon a tavalyi évhez képest. Megyénként azonban még mindig hatalmas eltérések figyelhetők meg.

2020 a konszolidáció éve volt a lakótelepi ingatlanok piacán is, mindössze 4 százalékos volt a drágulás a 2020. januári és szeptemberi időszak között, 2019 hasonló időszakához képest. Ez a tavalyi évben mért 17 százalékos áremelkedéshez képest látványos visszaesést jelent – derül ki a NAV legfrissebb tranzakciós adataiból. Az OTP Ingatlanpont szakértői friss összeállításukban a panellakások piacát vizsgálták meg, előrevetítve azt is, hogy mit hozhatnak a legújabb kormányzati bejelentések ebben a szegmensben.

Szükség esetén a januártól életbe lépő otthonfelújítási támogatás is segítséget jelenthet - itt vannak a tudnivalók a lakások, házak téli felkészítéséről.

2008 után nagyot zuhantunk, majd irgalmatlan ütemű drágulás következett – ez a trend viszont más országokban bár lassabb, tartósabbnak bizonyul. Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője, Valkó Dávid világít rá a részletekre.