otp ingatlanpont

Ráerősített egy, már korábban is létező folyamatra a koronavírus-járvány és a home office terjedése. Na de mibe is kerül mindez az ország egyes részein?

A Balatonnál már a déli partot is beveszik a befektetők, az északin mindent vesznek a vásárlók, amit lehet. A megyeszékhelyeken lassabban, vidéken gyorsabban ébred a piac. Budapesten is begyújtották a rakétákat, de nem mindenhol.

Feltűnt a kínálat alaprajzain a "dolgozószoba" megjelölés az eddigi "háló" helyén.

Az OTP Ingatlanpont szakértői górcső alá vették, hogy milyen változásokon ment keresztül az elmúlt időszakban a magyarországi lakáspiac.

Az ingatlanpiac megtorpanása következtében átlagosan 1,3 évvel rövidült a lakáshoz jutási idő Magyarországon a tavalyi évhez képest. Megyénként azonban még mindig hatalmas eltérések figyelhetők meg.

2020 a konszolidáció éve volt a lakótelepi ingatlanok piacán is, mindössze 4 százalékos volt a drágulás a 2020. januári és szeptemberi időszak között, 2019 hasonló időszakához képest. Ez a tavalyi évben mért 17 százalékos áremelkedéshez képest látványos visszaesést jelent – derül ki a NAV legfrissebb tranzakciós adataiból. Az OTP Ingatlanpont szakértői friss összeállításukban a panellakások piacát vizsgálták meg, előrevetítve azt is, hogy mit hozhatnak a legújabb kormányzati bejelentések ebben a szegmensben.

Szükség esetén a januártól életbe lépő otthonfelújítási támogatás is segítséget jelenthet - itt vannak a tudnivalók a lakások, házak téli felkészítéséről.

2008 után nagyot zuhantunk, majd irgalmatlan ütemű drágulás következett – ez a trend viszont más országokban bár lassabb, tartósabbnak bizonyul. Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője, Valkó Dávid világít rá a részletekre.

A járvány nem mindenhol segítette elő egy alku létrejöttét.

Nem minden bauhaus, amit annak neveznek – figyelmeztet az OTP Ingatlanpont elemzése. Mi a modern, mi a kortárs, és főleg: milyen a valódi bauhaus, és mi az, ami tágabb értelemben annak számít?

Az elmúlt években meredeken emelkedő budapesti ingatlanárak, valamint az önálló, kertes házak iránti kereslet növekedése ismét népszerűvé tette az agglomeráció településeit a vásárlók körében. A járványhelyzet következtében átalakuló munkavégzési szokások pedig felerősítették ezt a folyamatot.

Nyár közepe óta átlagosan 20 százalékos árcsökkenés figyelhető meg a hazai albérletpiacon, elsősorban a koronavírus-járvány hatása miatt – hívta fel a figyelmet az InfoRádiónak az OTP Ingatlapont vezető elemzője, példaként említve, hogy Budapesten már 80 ezer forintért is ki lehet bérelni egy földszinti garzonlakást, szemben a tavalyi 100 ezer forintos lélektani határral.

Nem tudni, milyen lesz a kereslet az albérletekre, mert még sok a kérdőjel például a tanévkezdés módjáról. Az InfoRádió az OTP Ingatlanpont szakértőinek segítségével járt utána az ingatlanpiacot jellemző tendenciáknak.

A nyári forróságban sokak fejében megfordulhat, hogy ne csak átmeneti enyhülést, hanem lakóingatlant is a vízparton keressen magának. A vízpart önmagában is komoly vonzerő, jelentős árnövelő tényező, de az igazi felfrissülést a különböző fejlesztések hozhatják el a vizsgált területek ingatlanpiacán.

A Balaton déli partján található nyaralók iránt jelentősen esett az érdeklődés az idén tavasszal az előző évekhez képest, a járványhelyzetben a befektetők láthatóan kivárnak, a tó nyugati és északi részén, Keszthely és Tapolca vonzáskörzetében ugyanakkor nem történt változás a keresleti oldalon - közölte az OTP Ingatlanpont.

Látványos növekedést értek el 2007-hez képest mára az ingatlan- és az albérletárak Európában, és azon belül Magyarországon is, majd a 2013-as évet követően az áremelkedés jóval meghaladta a bérleti díjak drágulásának mértékét, ami nem kedvezett a bérleti hozamoknak. Van azonban az OTP Ingatlanpont elemzése szerint még egy-két terület, ahol vannak befektetői lehetőségek.

Folytatódott az elmúlt hónapok tendenciája: egyre látványosabbá válik a vidéki városok és kistelepülések dominanciája az ingatlanpiacon. A Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb elemzéséből kiderült, hogy míg pár éve a teljes forgalom harmadát a főváros adta, mostanra ez 20 százalék alá esett vissza.

Idén eddig elmaradtak az újabb rekordszámok az ingatlanforgalomban, az OTP Ingatlanpont azonban arra számít, hogy az ősz, ezen belül is az október kiemelkedő lesz az adás-vételek tekintetében.

A 2017-es ingatlanpiaci boom után 2018-ban is kétszámjegyű növekedést mutattak az ingatlanárak. Nagy változások voltak kerületenként és városonként is.

Az utóbbi években dinamikusan nőttek a fővárosi lakásárak, a szakértők további növekedésre számítanak. Mind a belső, mind a külső tényezők abba az irányba hatnak, hogy a budapesti ingatlanárak felzárkózzanak a régió fővárosainak áraihoz.