eur:
411.42
usd:
392.66
bux:
0
2024. november 25. hétfő Katalin
Nyitókép: Unsplash.com

Szakértő: ez lehet a megfizethető lakásárak egyetlen esélye

Az évtized közepére akár évi 40 ezer lakóingatlan épülhet az Ingatlan.com elemzése szerint. Ez egyben a megfizethető lakásárak egyetlen esélye is – mondta az InfoRádiónak a hirdetési portál vezető gazdasági elemzője.

Balogh László szerint a jelenleg tapasztalható lakásépítési felfutást az elmúlt évek tendenciái előre jelezték.

Emlékeztetett, 2020-ban több mint 28 ezer új ingatlant adtak át, ami gyakorlatilag 11 éves rekordnak számít. A kínálati oldalt megvizsgálva az is látható, hogy idén áprilisban 7500 új építésű lakóingatlant kínáltak eladásra, ami az egy évvel ezelőtti állapotot 56 százalékkal, a 2019-est pedig mintegy 81 százalékkal múlja fölül. Eközben, ha a jövő évi lakásépítések előfutárának tekinthető építési engedélyeket figyeljük, kiderül:

2021 első két hónapjában több mint 2 ezer lakóingatlan kapott építési engedélyt, ami 2017 óta a legmagasabb szint.

Ez a felfutás leginkább a családi-, iker- vagy sorházak építésének köszönhető, tehát a 2016 és 2019 közötti bumm, ami főként a társasházak építéséből táplálkozott, vélhetően eltolódik a házépítések irányába, amit egyébként a kereslet összetétele is alátámaszt, tekintve, hogy az érdeklődők 56 százaléka keresett házat, ami óriási növekedés, hiszen a korábbi években ez az arány csak 35-40 százalékos volt – tette hozzá az Ingatlan.com vezető gazdasági elemzője.

Az eddigi lakásépítések leginkább a nagyvárosokra és Budapestet koncentrálódtak, illetve ezek agglomerációs övezeteibe. Ami a 2020-as évek közepére változást hozhat, hogy a kisebb települések is bekapcsolódhatnak a lakásépítési hullámba, amit leginkább az állami támogatások nagyobb mértékbe özönözhet – fogalmazott a szakember, hozzátéve: továbbá az a változás, amit a koronavírus-járvány következtében megfigyelhető a lakáspiacon: hogy már nem idegenkednek az emberek kisebb településekre költözni, ahol zöldebb a környezet és nagyobb a tér, nagyobb ingatlanokat lehet vásárolni ugyanannyi pénzből.

Az Ingatlan.com elemzése azt is megállapítja, hogy az építési bumm egyben a megfizethető lakásárak talán egyetlen esélyes is, ugyanis

ez egy olyan körforgás, amely egymást erősíti.

Hiszen a nagyobb kínálat jelentette vállalásokat abban az esetben lehet teljesíteni, ha nagyobb – és korszerűbb – kivitelezői kapacitások is társulnak ehhez párhuzamosan. Mindez pedig fajlagosan olcsóbb építkezést tesz lehetővé, ami akár az árakban is megjelenhet – magyarázta a szakember. Ha pedig a kereslettel együtt a kínálat is növekszik, akkor az növelheti a versenyt a vevőkért, gátat szabva az eladói oldalon az új lakásárak korlátlan emelkedésének. Balogh László hozzátette: amennyiben az új lakások árai megfizethető ártartományban maradnak, az a használt alkások piacára is kihathat.

Összességében tehát, ha nem épül annyi ingatlan, akkor ezeket csak drágábban tudják megvalósítani az építési vállalkozók, a kevesebb lakást pedig könnyebben el lehet adni drágább áron, ami viszont begyűrűzhet a használta lakások áraiba is. Ezért nagyon fontos, hogy a kínálat tudja tartani a lépést a kereslettel, és megfelelő számú új lakás épüljön ahhoz, hogy az ingatlanárak a megfizethető ártartományban maradjanak.

KAPCSOLÓDÓ HANG
Címlapról ajánljuk
Mráz Ágoston Sámuel a német-magyar kapcsolatokról: nem lélekemelő a helyzet, de megvan az újrakezdés esélye

Mráz Ágoston Sámuel a német-magyar kapcsolatokról: nem lélekemelő a helyzet, de megvan az újrakezdés esélye

Idén is elkészítették a Német-Magyar Barométer elnevezésű tanulmányt. A hazai felmérést végző Nézőpont Intézet igazgatója az InfoRádióban elmondta: az elmúlt években sokat romlottak a kétoldalú kapcsolatok, társadalmi szinten azonban megmaradt az egymás iránti tisztelet. Mráz Ágoston Sámuel szerint új helyzetet teremthet, ha a várakozások szerinti eredmény születik a februári előre hozott német választáson.
VIDEÓ
inforadio
ARÉNA
2024.11.25. hétfő, 18:00
Nagy Márton
nemzetgazdasági miniszter
Menesztettek egy vezető orosz tábornokot, nagy kéréssel fordult Zelenszkij a Nyugathoz – Háborús híreink hétfőn

Menesztettek egy vezető orosz tábornokot, nagy kéréssel fordult Zelenszkij a Nyugathoz – Háborús híreink hétfőn

Az orosz hadsereg vezetésében jelentős változások történtek az ukrajnai fronton: a hírek szerint egy magas rangú tábornokot eltávolítottak pozíciójából, miután félrevezető jelentéseket adott a harcok alakulásáról. Az orosz média és háborús bloggerek beszámolói szerint Gennagyij Anascsin vezérezredest, a déli csoportosulás parancsnokát váltották le tisztségéből. Volodimir Zelenszkij ukrán elnök vasárnap esti videóüzenetében hatékonyabb légvédelmi rendszereket kért szövetségeseitől. Megjegyezte, már elemzik az Ukrajnára néhány napja kilőtt Oresnyik orosz rakétát. Cikkünk folyamatosan frissül az ukrajnai háború legújabb eseményeivel.

EZT OLVASTA MÁR?
×
×
×
×
×