eur:
411.68
usd:
395.29
bux:
79551.8
2024. november 23. szombat Kelemen, Klementina
Nyitókép: Pixabay

Máris több az eladó lakás a piacon

A koronavírus miatt kialakult helyzet az ingatlanpiac minden szeletére, a fejlesztőkre, az albérletpiacra és társasházak életére is komoly hatással lesz - hangsúlyozta Mester Nándor, a Portfolio vezető elemzője.

A koronavírus-járvány ingatlanpiaci hatásának első látható jele, hogy elsősorban a használt lakások piacán nőtt a kínálat - mondta az InfoRádiónak Mester Nándor, a Portfolio elemzője. Hozzátette:

az Airbnb gyakorlatilag "meghalt", és nem valószínű, hogy a következő 4-5 hónapban ez a helyzet jelentősen változna.

A rövid távú lakáskiadásban érintettek egy része úgy gondolkodhat, hogy most már érdemes kiszállnia, nem akarja továbbvinni ezt az egyébként számára rosszabbodó üzleti körülményeket hozó üzletet, és piacra dobja a lakását. E kör egy részénél is előfordulhat, hogy inkább a hosszabb távú lakáskiadás felé fordulnak, 2-3-4 éves szerződéseket kötnek, és megpróbálják minimalizálni a veszteségeiket.

Másrészt azért bővül az eladásra szánt lakáskínálat, mert korábban az új építésű lakásoknak körülbelül a 30-35 százaléka - Budapesten még ennél is magasabb arányban - kifejezetten befektetők által vásárolt lakás volt, akik most tudják ezeket az új lakásokat a piacra vinni abban a reményben, hogy majd ki tudják adni.

"Nem feltétlenül rövid távú lakáskiadásról beszélünk.

De persze csak azt a réteget tudják megcélozni, akinek van állása és jó fizetése, és a fizetéséből egy jelentős összeget képes és hajlandó is kifizetni albérletre" - mondta Mester Nándor.

Árcsökkenés lesz a piacon

Mivel akár több százezer fővel emelkedhet a munkanélküliek száma a gazdasági nehézségek miatt, ezért erős nyomás lesz a bérbeadókon, és

egy 10-20 százalékos bérletidíj-csökkentés benne van a pakliban

az elemző szerint.

Az általános kínálatbővülés azért is látványos, mert a használt lakások tulajdonosainak egy része, akik - ha nem is új építésű, de számukra új helyen lévő - lakást vásárolnának, ehhez kénytelenek előbb értékesíteni a meglévőt az önerő egy jelentős részének biztosításához - mondta Mester Nándor. Ők megjelennek a kínálati oldalon. A vevői oldal természetesen kivár, mert az árak zuhanásában reménykedik.

Ez utóbbi sok helyen bekövetkezett már, de nagy a szórás az elhelyezkedés és az ingatlan típusa szerint is. Példaként említette, hogy Debrecenben, Győrben és ás nagyobb ipari központokban is már a vírus megjelenése előtt is,

tavaly ősztől mintegy 6-10 százalékkal csökkent a panelek kínálati ára.

Ez valószínűleg fel fog gyorsulni - tette hozzá.

Újszerű, maximum 6-8-10 évvel ezelőtt épült lakások, valamint az egyébként nagyon jó karban lévő, felújított, de ennél régebbi ingatlanok esetében kisebb áresésre, inkább stagnálásra számít az elemző, mint azoknál a lakásoknál, amelyek sokkal rosszabb állapotban vannak és régebb óta is vannak a piacon. Kiütközik az is, hogy egy jobb állapotban lévő téglalakás még mindig nagyobb presztízsű, mint egy panel.

Lassulhat a kivitelezés

A járvány hatása a kivitelezésben is erősen érezhető lesz, mivel

a Nyugat-Európában dolgozó szakemberek tömegesen fognak hazatérni, ha elvesztik az állásukat

- mondta Mester Nándor. Ez szerinte enyhítheti az itthoni munkaerő-hiányt és ezért nem állhat elő az a helyzet, hogy a tavalyihoz hasonlóan a kivitelezők diktálták az árakat. Mivel még országon belül is probléma az építőanyag ellátás akadozása, nemhogy az importáruknál, ezért előfordulhat, hogy enyhül most a munkaerőhiány, de akkor meg az alapanyag-hiány miatt lassul le a kivitelezés. Emiatt stagnálhatnak a kivitelezési árak is - tette hozzá az elemző.

Bajban lesznek a társasházak

Magyarországon nagyjából másfél millió ember él különböző típusú társasházakban - a jelentős része természetesen panelekben. Az épületek aljában sok helyütt bérleményeket alakítottak ki, amelyeket többnyire mikro- és kisvállalkozásoknak adnak ki. Ezek a kisebb szolgáltató vállalkozások nagyon sérülékenyek, és az elemző szerint legkevesebb fél évre bezár majd jelentős részük a forgalomvisszaesés miatt. Ez pedig komoly bérleti díjkiesést jelent majd a társasházaknak.

Konzervatív becslés szerint is a társasházak bevételének legalább 20-25 százaléka ebből a bérleti díjból származik.

Sok társasházban olyanok laknak, akik potenciálisan elveszíthetik az állásukat, és valószínűleg nem fogják tudni időben, vagy egyáltalán fizetni a közös költséget. Ami szintén csökkenti majd a társasházi bevételeket. Az elemző úgy tudja, hogy bizonyos idő elteltével a közös költség tartozást felhalmozók lakására jelzálogjogot lehet bejegyezni. Nyilván a bankok, és maga társasház is egy-két hétre, hónapra adhat haladékot, de az biztos, hogy súlyos gondot fog okozni. Becsléseink szerint több százezer magyar család a közös költség váratlan és jelentős emelésére számíthat - tette hozzá Mester Nándor.

Minden Infostart-cikk a koronavírusról itt olvasható!

KAPCSOLÓDÓ HANG
Címlapról ajánljuk
Demkó Attila: az orosz–ukrán háború legvéresebb szakasza következik

Demkó Attila: az orosz–ukrán háború legvéresebb szakasza következik

A lehetséges tárgyalások előtt várható a háború legrosszabb szakasza – mondta az InfoRádióban a biztonságpolitikai szakértő, miután Ukrajna nyugati rakétákat lőtt ki Oroszországra, az pedig minden korábbinál keményebb válaszlépésekkel fenyegetőzik, sőt egyet már végre is hajtott Dnyipro városával szemben.
VIDEÓ
inforadio
ARÉNA
2024.11.25. hétfő, 18:00
Csizmazia Gábor
a Nemzeti Közszolgálati Egyetem John Lukacs Intézetének tudományos munkatársa
EZT OLVASTA MÁR?
×
×
×
×
×