eur:
402.82
usd:
349.61
bux:
98560.68
2025. június 20. péntek Rafael
Épülő 42 lakásos társasház a XIII. kerületi Petneházy közben 2018. június 28-án.
Nyitókép: MTI Fotó: Bruzák Noémi

Káosztól félnek az ingatlanfejlesztők a kedvezményes áfakulcs megszűnése miatt

Két javaslattal keresi meg a kormányt az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület. A részletekről és a lakásáfa megszűnése miatt aggodalmaikról a szervezet elnöke, Takács Ernő beszélt az InfoRádió Aréna című műsorában.

Az első javaslattal az egyesület tulajdonképpen elébe megy annak, hogy a kormány 2020-ban várhatóan kivezeti a lakáspiacról a kedvezményes, öt százalékos áfát.

Az egyesület azt javasolja, hogy a 2019. december 31-ig a Földhivatalba benyújtott adásvételi szerződéseknél - akkor is, ha 2020-ban lesz a műszaki átadás átvétel - a vételár megfizetéstől függetlenül öt százalék legyen az áfa.

"Ez megnyugtatólag hatna a piacra, és ami nagyon fontos, hogy az áremelkedés mértékét is jelentősen visszavenné"

- mondta az Egyesület elnöke.

Az ingatlanfejlesztők javaslatot tesznek az illetéktörvény felülvizsgálatára is - tájékoztatott Takács Ernő.

Öt százalékos eladói illeték

2020. január 1-től bevezetnének egy új, öt százalékos eladói illetéket, ami azt jelenti, hogy aki használatbavételi engedély nélküli értékesít lakást, az öt százalékos eladói illetéket köteles fizetni a költségvetésbe - magyarázta az Egyesület elnöke.

Mint mondta, mindezt azért javasolják, mert tudják, hogy a kormány változtatni kíván az adóteher mértékén, s azt gondolják, hogy ezzel az eladói illetékkel a kormány a jövőben az Európai Uniótól függetlenül is élhet, így a plusz bevétel kizárólag a magyar államot illetné, szemben az áfabevételekkel, amelyet az EU-val meg kell osztani.

"Hogyha beállna ez a 35-40 ezer körüli éves új lakás darabszám, akkor az áremelkedés mértéke is évi három-négy százalékra szorulna vissza, hiszen állandóan van kínálat a piacon.

A kereslethez tudna rendeződni a kínálat, és ennek függvényében a kormány dönthet úgy, hogyha túl sok a lakás, akkor emeli az eladói illetéket, ha túl kevés, akkor pedig csökkenti.

Mi azt látjuk, hogy az adóterhe egy új lakásnak nagyjából akkor jó, ha a 20%-ot nem haladja meg" - emelte ki Takács Ernő.

A vevői illetéket viszont csökkentené az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal. Ezt most 15 millió forintos vételárig nem kell fizetni, de az értékhatárt több mint tíz éve állapították meg és a lakásárak azóta jelentősen megváltoztak - indokolta a javaslatot az elnök.

Ingatlanfejlesztők: bizonytalanságot okoz a piac számára a kedvezményes lakásáfa eltörlése

A kormány azt tervezi, hogy 2020-tól megszünteti a kedvezményes lakásáfát, vagyis öt százalékról 27-re emeli annak mértékét. Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület ezt nagyon rossz ötletnek tartja, hiszen a kedvezményes áfa mindenkinek jó. A szervezet elnöke elmondta: lakáspiac nem pörgött annyira a válság alatt, hiszen kevesebb új lakás épült, mint a II. világháború idején. Idén 25 ezer új lakás várható - tette hozzá Takács Ernő.

Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal elnöke szerint az államnak is óriási többletbevételt jelent a kedvezményes lakásáfa.

Nem mindegy, hogy 7600 lakás után fizet a vásárló négy százalék illetéket, vagy 25 ezer lakás után

- tette hozzá az Egyesület elnöke.

Varga Mihály pénzügyminiszter szerint viszont a kedvezményes lakásáfa sokkal inkább a befektetési céllal érkező külföldiek ingatlanhoz jutását segíti, mintsem a magyar családok otthonteremtését. Takács Ernő azonban rámutatott, hogy a külföldi lakásvásárlók fellendítik az albérletpiacot, és azáltal a turizmust, vagyis bevételt hoznak a központi költségvetésnek.

KAPCSOLÓDÓ HANG
Címlapról ajánljuk

Magyarics Tamás: nehéz helyzetben Donald Trump, fontos döntést kell meghoznia

Donald Trump két héten belül dönt arról, hogy megtámadja-e Iránt, vagy sem – közölte a Fehér Ház szóvivője. Magyarics Tamás külpolitikai szakértő, az Eötvös Loránd Tudományegyetem emeritus professzora szerint az amerikai elnöknek bel- és geolpolitikai, valamint energiaellátási szempontokat is mérlegelnie kell a beavatkozás kapcsán.
VIDEÓ
inforadio
ARÉNA
2025.06.23. hétfő, 18:00
Karácsony Gergely
Budapest főpolgármestere
Trump végső határidőt adott Iránnak, nukleáris katasztrófa fenyeget – Pénteki percről percre híreink az Irán-Izrael háborúról

Trump végső határidőt adott Iránnak, nukleáris katasztrófa fenyeget – Pénteki percről percre híreink az Irán-Izrael háborúról

A Fehér Ház június 19-én jelentette be, hogy Donald Trump hamarosan döntést hoz arról, hogy az Egyesült Államok mit lép Iránnal kapcsolatban. Karline Leavitt szóvivő annyit konkretizált, hogy legkésőbb két hét múlva minden kiderül, eddig dönt az amerikai elnök a beavatkozásról. Dmitrij Medvegyev 2008 és 2012 között volt Oroszország első embere, és máig befolyásos szerepelőként jelenik meg a médiában. Ezúttal a Jeruzsálem és Teherán között zajló háborút értékelte, elsősorban abból a szempontból, hogy milyen következményekkel járhat az izraeli légierő bombázása.

EZT OLVASTA MÁR?
×
×
×
×
×