Indul a Wekerle-programok sora. Ezekről Magyar Péter miniszterelnök azt mondta, a wekerle.kormany.hu weboldalon megtalálhatók az egyes programok részletei. Ezek sokféle élethelyzetre nyújtanak megoldást, ami fontos változás, mert a korábbi időszakban a társadalom egy jelentős része – akik önerejükből amúgy sem tudtak volna hitelt felvenni – kimaradt a támogatott lehetőségekből.

2025-es évben országosan 23,5 százalékkal, infláció nélkül 19 százalékkal emelkedtek a lakásárak. Budapesten 26, vidéki nagyvárosokban 25 százalékos lakásár-emelkedés volt, közben pedig drasztikusan visszaesett a lakásépítések száma, 12 262 lakást adtak át Magyarországon, 28 200 volt 2020-ban ez a szám.

Megismételte a korábbi bejelentést, miszerint 30 milliárdos uniós fejlesztési forrás megy jövőre bérlakások és kollégiumi férőhelyek építésére, 550 millió eurós uniós forrás áll rendelkezésre, banki és piaci társfinanszírozással kiegészülve, több év alatt. Azt ígérte, hogy az önkormányzatokkal közösen hoznak létre új városrészeket zöldfelületekkel, megfelelő infrastruktúrával. Marad a kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs – emlékeztetett, hozzátéve, hogy visszatér az államilag támogatott lakástakarék-rendszer, illetve hogy 2027 márciusától külön energetikai korszerűsítési program indul, amelyben a társasházak is részt vehetnek, ellentétben az eddigiekkel.

Magyar Péter közölte: október 27-én elindul a Wekerle Plusz Vásárlási és Építési hitel, amely a jelenlegi Otthon Startot váltja fel, melyben egyebek mellett 41-ről 45-re emelik az igénylési korhatárt. A korábban megkötött Otthon Start-szerződések érvényben maradnak, de lesz egy 15 napos átmeneti időszak.

Kármán András pénzügyminiszter elmondta: új és használt lakóingatlanok vásárolhatók ezzel a konstrukcióval, illetve új lakások építhetők. A fiatalokat kívánják segíteni az első otthonhoz jutásban, de az életkorhatár kitolásával az idősebb korosztályoknak is segítség lehet, főként hogy nincs megkötés gyermekvállalásra vagy családi állapotra. Nem kell többéves tb-jogviszony sem.

Az így vásárolt ingatlant nem lehet irodaként vagy bérbeadásra, csak lakáscélra hasznosíthatni, és megszűnik az a lehetőség, hogy valaki több ingatlant is megvásároljon ennek segítségével.

A Wekerle Plusz program erősebb fókuszt helyez az új lakások építésére, vásárlására. A cél a piaci kamatok csökkentése és hogy a bankok egymással versenyezzenek a konstrukciókkal a támogatott hiteleken kívül is. Korábban ötből négy hitel valamilyen állami támogatáshoz kötődő konstrukció volt.

Megmarad az 50 millió forintos maximális felvehető összeg, 25 évre. Alapvetően kizáró ok, ha valakinek már 50 százalékot meghaladó ingatlan volt a tulajdonában, kivéve például ha 30 millió forintnál kisebb értékű az ingatlan, vagy örökölte azt és ott haszonélvezeti joggal rendelkezik. Be kell jelentkezni, öt évig ott kell lakni. Lakásnál 100 millió, családi háznál 150 millió forint marad a felső értékhatár, fajlagosan 1,5 millió forint/négyzetméterárig felel meg az ingatlan a pályázati követelményeknek.

Ezeket az árakat indexálni fogják,

hogy az ingatlanfejlesztők kalkulálni tudjanak a projektjeik tervezésekor.

Még kedden megjelenik a vonatkozó kormányrendelet, a bankok számára elérhető a konstrukció október 28-tól, de néhány napra még szüksége lesz a bankoknak a konstrukciók kialakítására.

Akik már elkezdtek egy vásárlási folyamatot és a keddi napig megkötötték a támogatási szerződést, azok még 15 napig beadhatják a hitelkérelmet, jogosultak lesznek az Otthon Start igénybe vételével.

A Wekerle Plusz Lakástakarék indulásával kapcsolatban Kármán András kiemelte: ha nincs eladható ingatlan vagy félretett pénz, akkor segít a lakástakarék. Ilyen rendszer évtizedekig volt itthon, államilag támogatott programként, annak megszüntetésekor másfél millió embernek volt lakástakarék-szerződése.

A befizetett összeg és a felhalmozott pénz korábban nem tartott lépést az inflációval, most azonban

havi 100 ezer forintot lesz érdemes félretenni, ekkor jár majd a legnagyobb állami támogatás, az első 5 évben a befizetett összeg 10 százalékát. A 6. évtől pedig maximum 20 ezer forintot ad hozzá a havi befizetéshez az állam.

Körülbelül 16 millió forint megtakarítást lehet kihozni a rendszerből, ha valaki a maximális havi összeget fizeti be – hangzott el.

2027 januárra tervezik a lakástakarék indulását, legalább 5 évig kell takarékoskodni az állami támogatáshoz, utána lehet először felvenni az időarányos támogatást, de a 10 éves futamidő végén érhető el a legtöbb állami támogatás. A pénz lakásvásárlásra, -építésre, illetve energetikai felújításra lesz használható.

Kapitány István következett a Wekerle Plusz Energetikai Felújítási Program részleteivel. Hangsúlyozta: a hazahozott uniós pénzek jórészt ilyen programokra használják. 1,5 milliárd eurót kapott az ország a villamosenergia-hálózat felújítására. 633 milliárd forint megy 2030-ig a lakások energiafelújításra, a lemaradás nagyon nagy.

A konstrukciók lényege az alábbi ábrán látható.

Pályázhat bárki, lakóhelytől, életkortól függetlenül, illetve a társasházak is. Alacsony lesz az önerős belépési küszöb, az alacsonyabb jövedelműeknek is igyekszenek kedvezni. A sok pályázat magyar kkv-knak ad majd munkát – ígérte.

30 százalékos primer energiamegtakarítást kell elérni, ez a rossz állapotok miatt könnyen elérhető számos ingatlan esetében. 2030-ra 120 ezer felújított ingatlant szeretnének, de ha tudnak, a most kitűzöttnél több forrást is fordítanak ilyen célra, és akkor többen lakhatnak energiatakarékosabb ingatlanokban.

Energiatanúsítvány kell a beruházás előtt, a hitelből fogják a 30-50 százalékos támogatást jóváírni.

Használható a családi házaknál:

hőszigetelés, nyílászáró, világítás, árnyékolás, használatimelegvíz-rendszer. Hőszivattyúra, hatékony split-klímára igen, gázszivattyúra nem! Hőszabályozó radiátorszelepekre igen, napelemre a 15 millió forintos keret 20 százalékáig. Tervezésre, műszaki ellenőrre, pályázati tanácsadásra is fordítható a pénz.

A finanszírozás összefoglalása:

Társasházak, panelek: legalább 60 ezer lakás felújítását tűzték ki célul. Panelnél lakásonként 4 millió, téglaépítésű társasháznál 5 millió forint jár, az önerő lakásonként 200 ezer forint. Hőszigetelés, nyílászáró, világítás mehet, a melegvízrendszer felújítására, távfűtésnél a távhőrendszer felújítására, a rácsatlakozásra is. Szóba jöhet a liftek energetikai korszerűsítésére, illetve hőszivattyús klíma bevezetésére, ahogy napelem létesítésre is. Akadálymentesítés is intézhető belőle.

Rövid összegzés, példa társasházi támogatásra:

27-30 ezer panellakás felújítását tervezik.

Ismét Magyar Péter kapott szót, a programok bevezetési idejét ismertette:

Azt ígérte, ha a tapasztalatok, igények alapján változtatás szükséges, azt meg fogják tenni. Lesz tanácsadás az érdeklődőknek, a programok irodáiban, illetve építkezési és felújítási kiállításokon is.

A cél egy fenntartható, ne nagy ugrásokkal dráguló ingatlanpiac jöjjön létre.

Babaváró hitel – ahol nem születtek meg a várva várt gyermekek, azok a családok nem kaptak segítséget. Plusz határidőt kapnak a gyermek megszületésére egyes családok, ahol pedig nem lehetett gyermek, méltányosabb feltételek lesznek. Kármán András ismertette a részleteket:

közel 25 ezer házaspár érintett

• ahol önhibájukon kívül nem született gyerek, erről orvosi igazolás van, az mentesíti a családot a negatív következményektől
• a meddőségi kezelésekre vagy az örökbefogadásra éveket várnak sokan, emiatt az 5 éven túl automatikusan egy év haladékot kapnak, ha már folyamatban van a meddőségi kezelés vagy az örökbefogadás
• ha valaki a helyzetében bekövetkezett változás miatt nem tudott gyermeket vállalni (például elvált), 2 évig jogosult (automatikusan) kamatmentes részletfizetésre, és a bankokat arra kérték, hogy a szerződésben lévő büntetőkamat helyett normál jelzálogkamatot számoljanak a fennmaradt hitelösszegre
• rászoruló családnál, ahol az egy főre jutó havi bruttó jövedelem nem éri el a minimálbért (322 800 forint), akkor elengednek a visszafizetendő kamattámogatásból egymillió forintot és négy évnyi kamatmentes részletfizetésre jogosult a hiteles

A bankok decemberben küldenek levelet az érintetteknek, akiknek 120 napjuk lesz jelentkezni a tartozáselengedésre és a hosszabb részletfizetésre.

Kérdések

Öt évig lakni kell a hitellel vásárolt lakásban, de iroda vagy albérlet nem működhet ott. Ha valaki a saját cégének a székhelyét szeretne bejelenteni oda, azt lehet?

Az a fontos, hogy az illető életvitelszerűen ott éljen és a lakcímkártyán ez a cím szerepeljen – ezt ellenőrizni is fogják.

Másfél millió forintos négyzetméterárat is indexálni fogják – felmerült-e a régiónkénti árdifferenciálás?

Az adatokból azt látták, hogy sok vidéki városban is olyan négyzetméterárak vannak, mint Budapesten, illetve a fővárosban azért nem emeltek a határon, mert az felhajtotta az ingatlanárakat, ezért nem lettek régiós külön szabályok Budapestre, az agglomerációra és a vidéki területekre. 2028-től indul majd az árindexálás.

Mikor érkezik a költségvetés tervezete?

Pénteken nyújtják be.

Nem lesz az új konstrukciónak olyan hatása, hogy kiszorítja a piaci hiteleket?

A legtöbb jelzáloghitelt használt lakásokhoz veszik fel, ott a kondíciók közelebb kerülnek a piaci viszonyokhoz, aki pedig drágább ingatlant venne, az nem ezzel a programmal fog élni. A várakozások szerint inkább azok fognak élni az új konstrukciókkal, akik rossz feltételekkel jutnak hitelhez, illetve kiszűrik a befektetési céllal vásárlókat.

Felkészültek-e arra, hogy ahogy korábban a támogatott programokat beépítették a vállalkozók az árakba, most is megtörténik ez és drágább lesz a napelem vagy más?

A vissza nem térítendő támogatás függ attól, milyen rossz az adott ingatlan kiinduló energetikai állapota. A cél nem az új, korszerű házak tetejére napelemet szerelni, hanem inkább a korszerűtlen vidék káderkockák vagy a régi társasházak legyenek a támogatás fókuszában – mondta Kármán András, aki emiatt nem számít arra, hogy a napelem lesz a program slágerterméke, inkább a szigetelések vagy a nyílászárócserék lesznek jó megoldások. Magyar Péter kiegészítette ezt azzal, hogy most egy nehéz helyzetben, csökkenő kivitelezési árak mellett dolgozó építőipar működik, illetve diverzifikált termékkínálat van, nem ugyanazt fogja mindenki igényelni, mint korábban például a napelemes pályázatnál, és nem nagyon rövid, egyéves határidőre megy a pályázat, hanem 2030-ig. A miniszterelnök sem számít ilyen piaci drágulásra, nem is terveznek árkorlátozást vagy más intézkedést.

Hol tart a budapesti fejlesztési területek feltérképezése a Wekerle-program kapcsán és Rákosrendező beletartozik-e?

Magyar Péter szerint igen, de majd Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszter fog tájékoztatást adni.

Az ingatlanvásárlás 30 milliós korlátjánál mi fog számítani? Hamis értékbecsléssel vagy mással megpróbálhatják kijátszani.

Az ügyfélnek nyilatkozati kötelezettsége lesz, a bankok értékbecsléssel ellenőrzik az ingatlan értékét, ezt ellenőrizni fogják a hatóságok. Az volt a cél, hogy ha például három gyerek örököl a szüleitől egy vidéki ingatlant 60 millió forint értékben, akkor a mondjuk más városba költözni kívánó gyermek ne legyen kizárva a pályázatból a 20 milliós rá eső rész miatt.

Az energetikai felújítási pályázatoknak eddig rendkívül bonyolult adminisztrációja volt, most mitől lesz könnyebb?

Az energiaügynökség honlapot fog kialakítani, régiónként lesznek szakértők, akik támogatást adnak a pályázat megírásában, abban is, hogy miként lehet 30 százalékos energiamegtakarítást elérni. Akinek nehéz az adminisztratív rész, az igénybe veheti a várhatóan 70-80 tanácsadó egyikének segítségét. Korábban valóban volt elriasztó hatása a hétköznapi emberek számára rendkívül bonyolult pályázati adminisztrációnak.

Milyen összegek mennek az egyes Wekerle-programokra?

A felújítási programoknál uniós források állnak rendelkezésre, a vásárlási programnál és a lakás-előtakarékosságnál költségvetési források lesznek. 2030-ig összesen 660 milliárd forint uniós forrás lesz, az állami támogatás része még nem ismert.

Maradhatnak a piaci lakástakarék-termékek?

A lakástakarékoknál nem cél, hogy kizárólagosan államilag támogatott termékek legyenek a piacon, most is vannak tisztán piaci termékek, lehetnek olyan felhasználási feltételei, amelyek miatt az ügyfelek azt választják.

Mit jelent majd a megfizethető bérlakás és mi alapján határozzák meg a bérleti díjakat?

Egyelőre a területek felmérése zajlik, lesznek piaci és szociális bérlakások, még kidolgozás alatt van a bérlakásprogram. Tanárok, orvosok is kaphatnak szolgálati lakást, lehetnek nővérszállók is a létszámhiányok enyhítésére.

Társasházi programban lesz-e lakásszám szerinti megkötés?

Nincs se minimum, se maximum szám meghatározva. Ha egy lakóingatlan egy része szeretne részt venni a pályázatban, ahhoz valószínűleg törvényt kell változtatni, ezzel kapcsolatban már zajlik munka.

Lakástakarékokra nem lesz külön pénzintézet?

Nem, a kereskedelmi bankoknál lesz elérhető.

A rezsicsökkentéshez akkor nyúlnak, hozzá, ha lesznek jobb energiahatékonyságú lakások. Van kritérium, hogy mennyi ilyen lakás kell, vagy van-e más kritérium?

Egyelőre nincs semmi ilyesmi, egyelőre a megfizethető lakások létrehozásán dolgoznak és azon, hogy valóban korszerűsödjön a lakásállomány. Nem foglalkozott a kormány ezzel a kérdéssel.

Az állam is részt vehet beruházóként, kivitelezőként a bérlakásépítésben?

Egyedül nem valószínű, de hogy rozsdaövezeti telket adjon az állam vagy hasonló megoldás legyen, az akár elő is fordulhat, azt megfontolják.