Normál esetben – egészen a tavalyi évig – július végétől indulva hirtelen szoktak megugrani az albérleti díjak, miután megindul az egyetemisták körében a keresleti roham. Ennek megfelelően szeptemberhez közeledve a jó lakások már el szoktak fogyni, és csak az egyetemektől távolabb eső, kevésbé keresett, kisebb, rosszabb állapotú lakások maradnak kiadók, azonban az árcsökkenés nem jellemző – magyarázta Valkó Dávid.
A koronavírus-járvány viszont zavart hozott a megszokott képbe:
ugyanis rengeteg rövid távú, Airbnb-re alkalmas lakás jelent meg a hosszú távú kiadási oldalon, az árakat lenyomva. Miközben a kollégiumi férőhelyek száma viszont csökkent a szigorúbb előírásoknak köszönhetően. A vezető elemző hozzátette: harmadik tényezőként, ami kérdőjelet okoz, és felboríthatja a teljes rendszert, pedig bejött: hogy
a külföldi cserediákok elmaradhatnak, valamint sok helyen még az sem tisztázott, milyen arányban kell majd bejárni az iskolákba,
illetve milyen mértékű lesz a távoktatás. Tehát teljes zavar van az albérletpiacon ezen tényezők miatt, de összességében az idei évre csökkentek a díjak – összegezte a szakember.
Nyár közepe táján a forgalmas, egyetemisták által keresett területeken, például Budapest XI. kerületében nem volt ritka a 20 százalékos árzuhanás, és ahol korábban 150–160 ezer forintért lehetett kiadni egy jó állapotú, kétszobás lakást, ott ezek júliusban 120–130 ezerért is elérhetővé váltak – ismertette. De ugyanígy a pesti belvárosban, a legfrekventáltabb V., VI., VII. és VIII. kerületben korábban 100 ezer forintos volt a lélektani határ, és ezalatt nem kínáltak semmilyen lakást, most azonban
80 ezerért felújított, bútorozott, kis garzonokat lehet kivenni.
Nem más a helyzet a nagy vidéki egyetemi városokban: Szegeden is közel 20 százalékkal csökkentek a bérleti díjak, Debrecenben is 10–15 százalékkal.
Valkó Dávid végül megjegyezte, a kivételt Pécs városa jelenti, vélhetően annak köszönhetően, hogy jelentős turisztikai vonzerővel bír, és a nyáron 50 százalékos kihasználtsággal működtek az airbnb-s lakások, ami kevésbé dobta meg a kínálatot, és mérsékelten vitte le az árakat. Vagyis csak minimális csökkenés figyelhető meg a belváros keleti felében, a jogi és közgazdaságtudományi kar közelében, míg az orvostudományi kar környezetében tartják magukat a korábbi árak.
Minden Infostart-cikk a koronavírusról itt olvasható!