Az év első hat hónapjában csaknem száz frissen épült, kétlakásosnál nagyobb társasház lakásainak értékesítését kezdték meg Budapesten, és minden kerületben vagy átadtak már, vagy az év végéig átadnak majd újabbakat – derül ki az OTP beruházói és értékesítői adatokból összeállított Budapesti Újlakás Értéktérképéből.
Valkó Dávid az InfoRádióban elmondta: a 2023-as év igazi mélypont volt az újlakás-piacon, idén viszont látványos növekedés figyelhető meg a fővárosban. A társasházi projektek keretében összesen háromezer új lakás épült júniusig,
ami 90 százalékos növekedést jelent 2023 első félévéhez képest.
Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője hozzátette: az előző évek tendenciáival összehasonlítva idén joggal lehetnek optimistábbak a lakásépítők.
A pozitív változás várhatóan az átadásokban is jelentkezik majd, az OTP a publikus beruházói-értékesítői adatok alapján az év végéig összesen 6 460 új fővárosi lakás átadására számít a kétlakásosnál nagyobb projektekben. Csaknem 1900 új lakás lesz elérhető a vásárlók számára a XI. kerületben, illetve majdnem másfél ezret (1 450) adnak át a XIII. kerületben. A képzeletbeli dobogóra még Óbuda fért felé 800 új lakással. „Ez a kínálat mennyiségben valóban bőven nagyobb optimizmusra ad okot ahhoz képest, mint amit 2023-ban tapasztaltunk” – jegyezte meg Valkó Dávid.
A kínálat legnagyobb részét adó, 2025-ben költözhetővé váló lakásoknál a másfél milliós összeget átlépve már 1 millió 520 ezer forint az átlagos budapesti négyzetméterár.
Az elemző hozzátette: egyre kisebb számban, de még kaphatók egymillió forint alatti négyzetméteráron is új építésű társasházi lakások, főként a külvárosi részeken. Egyes külső kerületekben még akár a 900 ezer forintos bevezető ár is elcsíphető, de Valkó Dávid tájékoztatása szerint ebben akár rövid időn belül is lehet majd változás.
A két végpont közötti különbség szintén folyamatosan változik a négyzetméterárak tekintetében, hiszen a korábbi években két-három millió forintos árakkal is lehetett találkozni. Sőt Valkó Dávid arról számolt be, hogy tud olyan budai projektről a XII. kerületben, amelynél négy és fél millió forintot kérnek az adott lakás egy négyzetméteréért, és az egész projekt átlagára is négy millió forint felett van négyzetméterenként.