Mióta a kormány bejelentette a rozsdaövezeti új lakások áfakedvezményeit, az ingatlanfejlesztők már kezdhettek is ebben az irányban gondolkodni, ám a múlt héten újabb áfabejelentés következett (5 százalék minden új építésű lakásra 2022-ig), így a rozsdaövezetekkel számolók kalkulált előnye csaknem teljes egészében elolvadhat - írja a G7. A portál következtetése szerint emiatt a rozsdaövezeti irány háttérbe szorulhat az így már csak nagyon minimális versenyelőny miatt.
A fejlesztők közben elégedettek az áfacsökkentéssel, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) alelnöke, Kiss Gábor vélekedett így a lapnak, ő a Metrodom ingatlanfejlesztő ügyvezetője is.
Így aztán jöhet a
rozsdaövezeti újratervezés,
az előny ugyanis már csak 5 százalékos.
A G7 megkereste a Budapesti Fejlesztési Központot (BFK), hogy mennyire valós veszély a rozsdaövezeti lakásberuházások elmaradása, a központ viszont csak annyit közölt, a szabályozási munka folyamatban van.
Ismert, Novák Katalin családügyi miniszter "minden idők legnagyobb otthonteremtési kedvezményének" tervezését jelentette be a napokban, de ez a munka is még csak az íróasztalon van. Ezt kíséri a gazdaságvédelmi operatív törzs munkája (Építésgazdasági hatékonyságnövelő program), illetve a jegybanki "Új otthon" 10 éves futamidejű, nulla százalékos hitele.
A G7 által megkérdezett szakértők szerint egyébként a rozsdaövezeteknél felmerülhető váratlan kiadások könnyen elvihetik az 5 százalékos árversenyelőnyt, ezért aztán nincs is nagy mozgolódás ezeken a területeken. Ráadásul a leendő kereslet - a jelenlegi járványhelyzet jövőbeni bizonytalanságai miatt - is teljességgel kérdőjeles.
Az ingatlanfejlesztőket az hozná jobban lázba, ha
az érintett telkek körüli bizonytalanságokra, illetve például az összközművesítésre az állam vállalna kezességet.
Továbbá azt is szeretnék elérni, hogy az állam a nagyberuházásait "anticiklikusan" végezné, tehát olyankor, amikor a piaci fejlesztések panganak.
Az viszont biztos, hogy beindulnak majd olyan projektek, amelyeket csak a 27 százalékos áfa állított meg. És a drágulás is megállhat.