"A kínálat bővülése folytatódott májusban is, ez igaz az eladó lakóingatlanok állományára is. Májusban már 40 százalékkal haladta meg a tavaly májusi szintet, tehát igencsak bő kínálatból tudnak most válogatni a vevők" – mondta az InfoRádióban Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője.
A friss kínálat is bővült, májusban 4-5 százalékkal több eladó lakást hirdettek meg az ingatlantulajdonosok és -közvetítők áprilishoz képest. Jelenleg több mint 210 ezer ingatlanhirdetés található az ingatlan.com oldalon, és ebből az eladó lakóingatlan-hirdetések száma meghaladja a 150 ezret. Havi szinten több mint 32 ezer új lakáshirdetést adtak fel a tulajdonosok és ingatlanközvetítők, ami négy százalékkal haladja meg az áprilisi szintet.
A kereslet elmaradást mutat az előző évhez képest:
májusban 170 ezer érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanokra, ami 30 százalékkal alacsonyabb érték, mint a tavaly májusi 240 ezres szám.
Az mostani 30 százalékos elmaradás viszont még mindig jobb a 2023. év eleji 50 százalékos mínusszal szemben. A lemaradás mértékének csökkenése azt jelenti, hogy támaszt kapott a lakáspiac keresleti oldala.
"Ha figyelembe vesszük azt, hogy az érdeklődések száma ilyen drasztikus csökkenést mutat, miközben a portál látogatottsága közel a tavalyihoz hasonló értékeket mutat, arra lehet következtetni, hogy a potenciális vevők árgus szemekkel figyelik a piacot, és alig várják, hogy kikerüljenek abból a pénzügyi karanténból, amibe az elmúlt hónapokban belesodródtak az egyre magasabb hitelkamatok miatt" – mondta Balogh László.
Volt már hasonló helyzet
Az elemző szerint a jelenlegi ingatlanpiac nagyon hasonlít a 2020 elején tapasztaltakhoz. A Covid-19 megjelenésekor a kijárási tilalom sokkalta a lakáspiaci keresetet, és lefelezte az érdeklődést. Ahogy a "pénzügyi karanténhatás" feloldódott, és a fizikai akadályok elhárultak az adásvételek előtt, először a látogatószám, majd az érdeklődések, végül az adásvételek száma állt helyre.
Most hasonló a helyzet abból a szempontból, hogy a portál látogatottsága stabil, az érdeklődések szerényebb mértékű csökkenést mutatnak, és ha a pénzügyi akadályok elhárulnak a vevők elől – mint a magas inflációs szint, és az emiatt növekvő lakáshitelkamatok –, akkor újabb élénkülési hullám jöhet a lakáspiacon. "Ennek a pontos időpontját egyelőre nem tudjuk" – tette hozzá Balogh László.