Egyelőre elmaradt az albérletpiaci roham: a felsőoktatási ponthatárok kihirdetése után országosan 6 százalékkal nőtt a kiadó lakások iránti napi telefonos érdeklődések száma, ami alig haladja meg a tavalyi 5,4 százalékos erősödést, míg 2024-ben, ugyanebben az időszakban több mint 15 százalékkal nőtt a napi átlagos kereslet – közölte az ingatlan.com.
A közlemény idézte Balogh Lászlót, a cég vezető gazdasági szakértőjét, aki elmondta: az idei friss adatok alapján kettészakadt az albérletpiac. Országosan visszafogottabb a szezonkezdet, ám több nagy egyetemvárosban a tavalyinál, sőt bizonyos helyeken a 2024-esnél is erősebb keresletnövekedés látható. Ez azt jelzi, hogy
a hallgatói kereslet nem tűnt el, hanem jóval koncentráltabban jelenik meg azokban a városokban és kerületekben, ahol nagyobb egyetem van és kevesebb megfelelő árú albérletet kínálnak.
A legtöbb helyen azért érdemes a 2024-es helyzethez viszonyítani a piac alakulását, mert már a tavalyi albérletszezon is visszafogottabb volt az Otthon Start program indulása miatt – tette hozzá a szakember.
Rámutattak, hogy a mérsékeltebb országos növekedés mögött jelentős területi különbségek állnak.
- Szegeden naponta átlagosan 66 százalékkal többen érdeklődnek,
- Debrecenben 47,
- Nyíregyházán 30 százalékkal.
Budapesten a XI. kerületben 16, a IX. kerületben csaknem 10 százalékos emelkedés következett be.
A legnagyobb relatív ugrást Dunaújváros produkálta, ahol a rendkívül alacsony bázisról 85 százalékkal nőtt a kiadó lakások iránti napi átlagos érdeklődések száma.
Közölték, a kínálati oldal szintén visszafogottabban reagált a szezonnyitásra: tavaly július elejétől a ponthatárhirdetés utáni hétig majdnem 6 százalékkal bővült a kínálat országos szinten. Idén ugyanebben az időszakban 2 százalékkal lett nagyobb a választék. A fővárosi kerületekben 5 százalékkal, a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban pedig több mint 17 százalékkal kevesebb kiadó ingatlanból válogathattak a bérlők, mint tavaly ilyenkor.
A kínálat szűkülésének hátterében a kiadásból elérhető hozamok mérséklődése állhat. Balogh László a közleményben arra is kitért, hogy
a ponthatárhirdetés utáni első héten szinte sehol sem változtak érdemben a bérleti díjak.
Budapesten augusztus elején 260 ezer forint volt a kiadó lakások medián bérleti díja. Ez az érték
- a XIII. kerületben 270 ezer,
- a XI. kerületben 285 ezer,
- a VIII. kerületben 240 ezer,
- a VI. kerületben 290 ezer,
- a VII. kerületben 249 ezer forintnál húzódott.
Ezzel szemben
- a XIX. kerületben 200 ezer forint,
- a XXI. kerületben pedig 210 ezer forint volt a medián bérleti díj értéke.
Az egyetemvárosok körül
- Debrecenben 220 ezer,
- Szegeden 215 ezer,
- Győrben és Székesfehérváron 200-200 ezer,
- Pécsen 183 ezer forint a bérleti díjak mediánja,
- Miskolcon 130 ezer,
- Dunaújvárosban pedig 145 ezer forintnál húzódott a középérték
– olvasható az ingatlanhirdetési portál közleményében.