A tájékoztatás szerint a 2023-as mélyponthoz képest már 2024 élénkülést hozott az új lakások piacán Budapesten. Míg 2023-ban az értékesített lakások száma alig lépte át a háromezret, addig tavaly csak az utolsó három hónapban több mint 2500 új lakás talált vevőre a fővárosban. A jelentős érdeklődés 2025 elején is folytatódott, az első negyedévben új rekord született, csaknem 2800 lakást értékesítettek, és a következő negyedévben is 2500 körül maradt a megvásárolt társasházi lakások száma. Budapesten 2016 óta nem volt egymást követő három olyan negyedév, amikor 2000-nél több új társasházi lakást adtak el.
A közlemény idézi Nagy Gyulát, az MBH Jelzálogbank vezérigazgatóját, aki kifejtette: a jelentős értékesítés részben a lejáró állampapírok okozta keresleti hullámnak, részben az újonnan, nagy számban piacra kerülő projekteknek, illetve a befektetői érdeklődés élénkülésének köszönhető.
Az új lakások piacán a fejlesztők is nagyobb volumenben indították el beruházásaikat az elmúlt negyedévekben. Már 2024 őszén több mint 3000 társasházi lakás jelent meg újonnan a kínálatban Budapesten, majd
2025 tavaszán minden eddigi rekordot megdöntött a piacra kerülő új lakások száma.
Június elején 7500 szabad társasházi lakás közül lehetett választani, ami 14 százalékos növekedés 2024 azonos időszakához képest. A fővárosi kínálat jelentős részét a későbbi átadású projektek adják, a még elérhető lakások közül több mint 3000 átadása 2027-2028-ra tehető - ismertette az MBH Jelzálogbank.
A kínálatban szereplő lakások mérete jelentősen eltér kerületenként. Júniusban a legkisebb átlagos alapterületű lakásokat a 8. és a 19. kerületben kínálták, 50 négyzetméter alatti alapterülettel. Szintén a kisebb lakások domináltak a 9., a 21., a 10., a 13. és a 7. kerületben, ahol 57 négyzetméter alatt alakult az átlagos lakásméret. Az ellenpólust a budai vagy pesti családi házas kerületek jelentik: a 2., a 16. és a 12. kerületben meghaladta a 100 négyzetmétert az eladásra kínált lakások átlagos alapterülete. Általános tendencia, hogy a már értékesített lakások átlagos mérete kisebb a kínálatban maradt ingatlanokénál, ami a közlemény szerint arra utalhat, hogy a kisebb lakások iránt nagyobb a kereslet.
Tovább gyorsult idén az új társasházi lakások drágulása Budapesten: a második negyedévre az átlagos négyzetméterárak 2024 azonos időszakához képest csaknem 16 százalékkal, 2024 utolsó negyedévéhez viszonyítva pedig 7,7 százalékkal emelkedtek. A legdrágább kerületek az 1., a 2. és a 12. voltak, ahol az árak elérték vagy meghaladták a négyzetméterenkénti 3 millió forintot. A belső pesti kerületekben 2-3 millió forint között alakultak az árak. Tizenegy külső kerületben mértek 1,5 millió alatti átlagárat, de az 1 millió forintot mindenhol meghaladták az árak.
Az idén szeptemberben induló Otthon Start program, amely kedvezményes, 3 százalékos fix kamatozású lakáshitelt kínál az első lakásukat vásárlóknak, az MBH Jelzálogbank szerint várhatóan a hitelpiac átrendeződését is előidézi. A hitel feltételei szerint a lakás teljes ára nem haladhatja meg a 100 millió, az átlagos négyzetméterár pedig az 1,5 millió forintot. Azok, akik ezt a hitelt veszik igénybe, az alacsonyabb árkategóriájú lakásokat fogják keresni, hogy megfeleljenek a négyzetméterárra vonatkozó előírásnak. Így
a program a kedvezőbb árú lakások iránti keresletet erősítheti, és várhatóan nem fogja tovább növelni a budapesti újlakás-árakat
– jelezte az MBH Jelzálogbank.
A fővárosban a külsőbb kerületekben nagyobb eséllyel találhatók az Otthon Start program feltételeinek megfelelő lakások a kedvezőbb négyzetméterárak miatt, ugyanakkor érdemes alaposan körülnézni a piacon, mert szinte minden kerületben hirdetnek olyan lakást, ami megfelelhet a feltételeknek. Budapesten kívül pedig jóval szélesebb kínálati körrel találkozhatnak az otthonteremtés előtt állók - írták a közleményben.