Fürjes Balázs Budapest és az agglomeráció fejlesztéséért felelős államtitkár az operatív törzs szerdai tájékoztatóján bejelentette: a kormány elfogadta a rozsdaövezeti területeken lakások építését ösztönző városi otthonteremtési programot, azaz új, elérhető árú és bérleti díjú otthonokat terveznek létrehozni az évtizedek óta elhanyagolt, egykori városszéli iparterületeken, barnamezős akcióterületeket hozva létre rajtuk. A cél az, hogy építőipari munkahelyek jöjjenek létre, illetve legyenek megmenthetők, valamint megerősödjön a hazai építőipar.
Tisztázásra várt ugyanakkor még jó néhány kérdés, többek között a kijelölt területek elhelyezkedése, a kedvezményes lakásáfa érvényessége, vagy az, hogy mely rozsdaövezeti lakásokból mennyit vásárolhatnak meg magánszemélyek és mekkora lesz a bérlakások aránya. Ezek közül néhányra válasz érkezett csütörtökön.
Hol lehet ismét 5 százalék az áfa?
Az építési törvényben létre fogják hozni a barnamezős akcióterület fogalmát és módosítják az áfatörvényt is: a rozsdaövezeti új lakások áfája 27 helyett 5 százalék lesz, a bérleti díj áfáját 0 százalékban határozhatják meg.
Időközben szakértők az újlakás-építési stratégia összekötését sürgették az áfatörvény módosításának összekapcsolásával, a 27 százalékra emelt áfa miatt ugyanis az új lakások ára a korábbiaknál és a gazdasági folyamatok által indokoltnál is megfizethetetlenebb lett. Az Infostart és az InfoRádió rákérdezett erre a csütörtöki Kormányinfón, ahol kiderült:
a kedvezményes áfa csak rozsdaövezeti területekre vonatkozik,
a válsághelyzet miatt nem terjesztik ki más területekre.
Feltettük azt a kérdést is, hogy miként hangolható össze az uniós szabályokkal, hogy a magyar építőipart hozná helyzetbe a kormány a rozsdaövezeti beruházásokkal, és számítanak-e emiatt brüsszeli csatákra.
Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter úgy válaszolt, hogy az Európai Unió eddigi adóügyi gyakorlatára tekintettel voltak a szabályozás kialakításakor, és miután e területen nincs előzetes EU-s jóváhagyás, ezért csak erre volt szükség. "Azt remélem, hogy ebből »kivételesen« nem lesznek vitáink Brüsszellel" – tette hozzá.
Szeptemberre térképen lehetnek a helyek
A törvényjavaslat értelmében egyébként két típusú barnamezős akcióterület jöhet létre:
- azonnali rozsdaövezeti akcióterületek (az építkezések előtt nem szükséges hosszabb előkészítés)
- közép- és hosszútávú akcióterületek (alaposabb, akár több éves előkészítést igénylő zónák)
A kormány arra kér felhatalmazást az Országgyűléstől, hogy az önkormányzatokkal egyeztetve meghatározhassa a fejleszthető baranemezős területeket. Ezek megtisztításának előzetes munkatervét Gulyás Gergely kapta feladatba a kormányfőtől.
A Portfolio Lakás Klub nevű konferencián Fürjes Balázs elmondta: már a jövő héten megkeresik a fővárosi kerületek és a vidéki városok polgármestereit, hogy jelöljék ki településük beépíthető rozsdaövezeteit. A fővárosban ez 3000 hektárnyi területet jelent – olyan helyeket, amelyeken régen, amikor még a város határán voltak, ipari tevékenység folyt, mostanra azonban Budapest növekedésével a belváros és a külső területek közti átmeneti zónává váltak.
Kiderült az is, hogy a kormány június végén, július elején dönthet a törvényjavaslatról, és remélhetőleg szeptemberben megjelenhet az első kormányrendelet, amelyben nemcsak a fővárosban, hanem máshol is kijelölik a rozsdaövezeti akcióterületeket, vagyis térképre kerülhetnek a helyek, ahol kedvezményesen lehet fejleszteni, vásárolni, majd bérelni.
Ezután később is lesznek kormányrendeletek újabb akciótervek kijelöléséről.
Bérleti díjak
Az államtitkár szerint az az alapvető cél, hogy minél egyszerűbben lehesen a bérlakáspiacot is elindítani.
Az ősszel derülhet ki, hogy a piacra bízzák, vagy meghatározzák a bérleti és a saját tulajdonú lakások arányát egyes projektekben.
Vizsgálják azokat a lehetőségeket, tette hozzá Fürjes Balázs, hogy milyen mértékben lehet korlátozásokat bevezetni, hogy ne a befektetési célú, külföldi vásárlókhoz kerüljenek ezek a lakások, hanem egyes korcsoport, vagy jövedelmi helyzetű réteg részére legyenek elérhetőek a rozsdaövezeti új lakások.
Fontos fejlesztési területek
Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője a rendezvényen elmondta, Budapesten az "azonnali fejlesztési terület" kategóriába olyan fejlesztések tartozhatnak amelyek már most is elindultak. Hosszú távon pedig ott vannak az egykori már használaton kívüli pályaudavarterületek, vasutak, amelyek beékelődnek a jól élhető, kellemes területek közé.
Fürjes Balázs pedig arról beszélt, hogy a közép és hosszú távú akcióterületek esetében, ahol most még nem építhető a terület a tulajdoni viszonyok, a kártalanítás miatt, még el kell készíteni akár EU-s forrásbevonással a tervezetet, majd ki kell dolgozni, hogy miután a telekelőkészületi munkák megtörténtek, milyen módon tudják versenyeztetni, pályáztatni ezt a fejlesztőkkel.
A konferencián Banai Ádám, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) igazgatója felhívta a figyelmet egyebek mellett arra, hogy elindult a jegybank Növekedési hitelprogramjának legújabb konstrukciója, az Nhp hajrá, amellyel lakásépítés, akár bérházépítés is finanszírozható; a konstrukció keretei rendkívül rugalmasak, a hitelprogram nagyobb lakásprojekt esetén is igénybe vehető.