Az első javaslattal az egyesület tulajdonképpen elébe megy annak, hogy a kormány 2020-ban várhatóan kivezeti a lakáspiacról a kedvezményes, öt százalékos áfát.
Az egyesület azt javasolja, hogy a 2019. december 31-ig a Földhivatalba benyújtott adásvételi szerződéseknél - akkor is, ha 2020-ban lesz a műszaki átadás átvétel - a vételár megfizetéstől függetlenül öt százalék legyen az áfa.
"Ez megnyugtatólag hatna a piacra, és ami nagyon fontos, hogy az áremelkedés mértékét is jelentősen visszavenné"
- mondta az Egyesület elnöke.
Az ingatlanfejlesztők javaslatot tesznek az illetéktörvény felülvizsgálatára is - tájékoztatott Takács Ernő.
Öt százalékos eladói illeték
2020. január 1-től bevezetnének egy új, öt százalékos eladói illetéket, ami azt jelenti, hogy aki használatbavételi engedély nélküli értékesít lakást, az öt százalékos eladói illetéket köteles fizetni a költségvetésbe - magyarázta az Egyesület elnöke.
Mint mondta, mindezt azért javasolják, mert tudják, hogy a kormány változtatni kíván az adóteher mértékén, s azt gondolják, hogy ezzel az eladói illetékkel a kormány a jövőben az Európai Uniótól függetlenül is élhet, így a plusz bevétel kizárólag a magyar államot illetné, szemben az áfabevételekkel, amelyet az EU-val meg kell osztani.
"Hogyha beállna ez a 35-40 ezer körüli éves új lakás darabszám, akkor az áremelkedés mértéke is évi három-négy százalékra szorulna vissza, hiszen állandóan van kínálat a piacon.
A kereslethez tudna rendeződni a kínálat, és ennek függvényében a kormány dönthet úgy, hogyha túl sok a lakás, akkor emeli az eladói illetéket, ha túl kevés, akkor pedig csökkenti.
Mi azt látjuk, hogy az adóterhe egy új lakásnak nagyjából akkor jó, ha a 20%-ot nem haladja meg" - emelte ki Takács Ernő.
A vevői illetéket viszont csökkentené az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal. Ezt most 15 millió forintos vételárig nem kell fizetni, de az értékhatárt több mint tíz éve állapították meg és a lakásárak azóta jelentősen megváltoztak - indokolta a javaslatot az elnök.
Ingatlanfejlesztők: bizonytalanságot okoz a piac számára a kedvezményes lakásáfa eltörlése
A kormány azt tervezi, hogy 2020-tól megszünteti a kedvezményes lakásáfát, vagyis öt százalékról 27-re emeli annak mértékét. Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület ezt nagyon rossz ötletnek tartja, hiszen a kedvezményes áfa mindenkinek jó. A szervezet elnöke elmondta: lakáspiac nem pörgött annyira a válság alatt, hiszen kevesebb új lakás épült, mint a II. világháború idején. Idén 25 ezer új lakás várható - tette hozzá Takács Ernő.
Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal elnöke szerint az államnak is óriási többletbevételt jelent a kedvezményes lakásáfa.
Nem mindegy, hogy 7600 lakás után fizet a vásárló négy százalék illetéket, vagy 25 ezer lakás után
- tette hozzá az Egyesület elnöke.
Varga Mihály pénzügyminiszter szerint viszont a kedvezményes lakásáfa sokkal inkább a befektetési céllal érkező külföldiek ingatlanhoz jutását segíti, mintsem a magyar családok otthonteremtését. Takács Ernő azonban rámutatott, hogy a külföldi lakásvásárlók fellendítik az albérletpiacot, és azáltal a turizmust, vagyis bevételt hoznak a központi költségvetésnek.