Egyes becslések szerint még mindig 700 ezer és 800 ezer közötti számban lehetnek az országban a Kádár-kockák – írja a Pénzcentrum. Érhető is, hiszen a tervgyári házakban építészeti szempontból rengeteg lehetőség van, viszonylag könnyen átalakíthatók kis energiafogyasztású épületekké.
„Az eladó Kádár-kockák többségével azonban foglalkozni kell” – hívta fel a figyelmet a lapnak az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. „A hirdetők harmada szerint jó állapotban van az ingatlan, 11 százalékuk szerint felújított. Viszont minden ötödik Kádár-kocka felújítandó, 26 százalékuknál pedig nem tüntettek fel állapotot. Ez alapján arra lehet következtetni, hogy
az eladó Kádár-kockák több mint felénél jelentősebb felújításra van szükség.
Szintén beszédes a szám, hogy csak az eladó Kádár-kockák 3 százaléka esik az újszerű kategóriába” – tette hozzá Balogh László.
Az árak tekintetében kiemelte, ha a négyzetméterárakat vesszük alapul, akkor ezek az ingatlanok most jóval olcsóbban megvásárolhatók mint a társasházi lakások vagy egy-egy felújított és újszerű családi ház. Vannak olyan vármegyék, ahol a Kádár-kockák négyzetméterára alig több 200 ezer forintnál, vagyis
már 20 millió forintért megvásárolható egy ilyen ház.
Ugyanakkor, mint azt kifejtette, ezeknek az ingatlanoknak az értékesítése nem könnyű feladat. Tipikusan olyan helyeken találhatóak ugyanis, ahol 2023-ban leült az ingatlanpiac. A Kádár-kockák átlagos értékesítési ideje több mint 178 nap, ami azt jelenti, hogy legalább 5-6 hónapra van szükség átlagosan, hogy vevőt találjon rá a tulajdonos.
„Ezeknek az ingatlanoknak az egyik legnagyobb fegyverténye az olcsó ár, a masszív felépítés és a kompakt kialakítás. Az árelőny ráadásul egy olyan fegyver a jelenlegi finanszírozási környezetben, hogy sok vevő komoly kompromisszumokat is hajlandó vállalni, ha olcsóbban hozzájuthat egy-egy ingatlanhoz” – tette hozzá.
Az ingatlanpiaci szakértő szerint a csok változása sem fog sokat befolyásolni ezen a piacon.