A 2005 és 2020 között többféle átalakulás történt az ingatlanpiacon. Elég a 2008-as ingatlanpiaci válságra gondolni, és az azt követő lakáspiaci visszaesésre – hívta fel a figyelmet Székely Gáborné. Az ezt követő fordulat nagyjából 2014-re datálható, amikortól a használt lakások árai dinamikusan emelkedni kezdtek, és évről évre 10 százalék fölötti drágulást produkáltak. Ez a fajta rendkívülien gyors áremelkedés egészen a 2019-es évig volt megfigyelhető, majd 2020-ban látványosan lelassult.
Igaz – a pandémia miatt – 2020 minden szempontból speciális volt – jegyezte meg a szakértő –, így a jelenlegi adatokból még nem tudható, hogy mindez átmeneti, vagy egy újfajta trend kialakulásáról van-e szó.
A KSH főosztályvezetője a 2020-as lefékeződéssel kapcsolatban, amikor a 2019-es 17 százalék fölötti növekedés 4,2 százalékra zuhant, megjegyezte: mindez országosan nagyon eltérően zajlott. Például a főváros V., II. és I. kerülete megmaradt a legdrágábbnak, a korábbi évhez képest csupán 0,1-2 százalékos árváltozás történt esetükben. Ugyanakkor több pesti külső kerületben, vagy a XXII. kerületben nagyon jelentős, 7-8-9 százalékos árváltozást is tapasztalni lehetett.