Idén októbertől a jövedelem mértékéhez képest alacsonyabb arányban engedi meg a Magyar Nemzeti Bank az eladósodást a rövidebb kamatperiódusú jelzáloghiteleknél, hogy az ügyfelek elkerüljék a túlzott eladósodást - tájékoztatta az MNB hétfőn az MTI-t.
2015 óta élnek adósságfék-szabályok, amelyek a fedezetül rendelkezésre álló ingatlan értéke alapján, illetve az adósok jövedelme alapján szabják meg a felvehető hitel, illetve a vállalható törlesztő részlet maximumát - mondta Binder István, az MNB felügyeleti szóvivője az InfoRádiónak.
"A 2018 október elsejétől életbelépő szabályok szerint az MNB megkülönböztetné a jövedelemarányos törlesztőrészlet nagyságát:
hogy az ügyfél milyen kamatrögzítést, mekkora időszakra vonatkozó kamatfixálást vállal a hiteleinél"
- emelte ki Binder István.
Binder István elmondta, az intézkedés célja, hogy ösztönözzék az ügyfeleket a biztonság erősítésére, arra, hogy kellő jövedelemtartalékkal rendelkezzenek abban az esetben is, ha a kamatok, referenciahozamok kedvezőtlen irányba mozdulnának.
"A kamatok a hosszú futamidő alatt, el is indulhatnak akár fölfelé, ilyen időkben ezek a fékek, és biztonsági szabályok nagyon sokat jelenthetnek"
- tette hozzá.
Október elsején jönnek a változások
A közlemény szerint az új, öt évnél rövidebb kamatperiódusú forint jelzáloghitelek felvétele esetén az adós havi törlesztőrészleteinek összege október 1-jétől nem haladhatja meg a rendszeres havi nettó jövedelem 25, illetve magasabb jövedelem esetén 30 százalékát. (Jelenleg magasabb jövedelem alatt a 400 ezer forint feletti nettó havi jövedelmet érti az MNB.)
Öt évnél hosszabb, de 10 évnél rövidebb kamatperiódusú új forint jelzáloghitelek esetében az arány a rendszeres havi nettó jövedelem 35, illetve 40 százaléka lehet.
A legalább 10 évre, vagy a futamidő végéig fixált kamatozású forint jelzáloghiteleknél nem módosul a jelenlegi 50, illetve 60 százalékos jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM).
A nem forintban felvett hitelek esetében szintén alacsonyabb JTM-limiteket kell majd alkalmazni a rövidebb kamatperiódusú jelzáloghiteleknél.
Az MNB a jelenlegi havi nettó 400 ezer forintról 500 ezerre emelte a magasabb arányú törlesztőrészlet vállalását lehetővé tevő jövedelemlimitet. Ez a változás 2019. július 1-én lép életbe
- olvasható az MNB közleményében, amelyben az elmúlt években látható nominális és reálbér-emelkedéssel indokolják a limitemelést.
Az MNB közölte: az előírások módosításával biztosítani kívánják, hogy a kamatkockázatnak kitett ügyfelek is megfelelő jövedelmi tartalékkal rendelkezzenek, felkészülve ezzel a törlesztőrészletek kedvezőtlen változására.
Az adósságfék-szabályok megváltoztatásának célja a jegybank szerint
a lakáshitelt felvevő ügyfelek biztonságának növelése mellett a kiszámítható törlesztőrészletű, fix kamatozású lakáskölcsönök térnyerésének elősegítése.
Az MNB úgy fogalmazott, hogy a lakossági hitelezés a jövőben még jobb minőségben, azaz egészségesebb szerkezetben, fenntartható módon valósulhat meg.