A tavalyi további növekedés után az FHB Lakásárindexe alapján a lakásárak a 2008 elején tapasztalható szinten állnak, mindössze 1,5 százalékkal maradva el a válság előtti csúcstól – mondta Tokodi Gábort. Az FHB vezérigazgató-helyettese hozzátette: az új és használt lakásoknál is van áremelkedés, de területi alapon is megfigyelhető differenciálódás.
„Azokon a területeken, Budapest, illetve Győr, ahol a válság alatt az ingatlanértékek növekedtek vagy megtartották az értéküket, ott a növekedés alacsonyabb volt, de Közép-Magyarországon vagy a dél-alföldi régióban most egy erőteljesebb növekedés mutatható ki.”
Tokodi Gábor szerint jelenleg kevés az olyan ingatlan, amelyekre a CSOK-ot igénybe lehet venni, az érdeklődők körülbelül fele magánerős építkezésbe szeretne kezdeni.
„Az érdeklődés hatalmas. A piacon jelenleg azonban kevés olyan, új, ingatlan van, amire a 10-20-10-es CSOK igénybe vehető.”
Az elmúlt időszakban alapvetően készpénzért vettek lakást, de Csűrös Csanád, a Net Média Zrt. üzletfejlesztési igazgatója úgy látja, hogy ezen a területen lehet változás.
„A trend az, hogy egyre többen vesznek fel lakáshitelt, a folyamatot tovább erősíti a CSOK és az áfacsökkentés.”
Nagygyörgy Tibor, a Biggeorge Property Zrt. vezérigazgatója azt mondta, hogy bár az ingatlanárakban már valóban elértük a 2008-as szintet, a volumenekben még jelentős elmaradás van.
„2006-ban, 2007-ben és 2008-ban csak Budapesten 8-10 ezer lakást építettek fejlesztők, ehhez képest tavaly összesen kétezer lakás épült vállalkozói céllal.”
A szakember a használt lakáspiacon országos szinten 150 ezer tranzakcióra számít. Az új építésű lakásoknál pedig erre az évre egy 4-5 ezres tételt vár.