Miközben az ingatlanárak az elmúlt tíz évben három és félszeresére nőttek, a legtöbb fiatal nem is álmodhatott arról, hogy saját lakást vásárolhat, fokozatosan kiszorultak a vásárlói oldalról. Közben az albérlet árak is sosem látott magasságba emelkedtek, pedig bizonyára a legtöbben szívesebben törlesztenék a fiatal párok, családok saját otthonunk kölcsönét, mint a bérleti díjat. A kilátástalan helyzeten segíthet a kedvezményes hitel, az Otthon Start Program és az adómentes lakhatási támogatás bevezetése, amelyet 2024 decemberétől adhatnak a munkáltatók.
Az Index összefoglalója szerint a két program kombinációja tízezrek számára nyithatja meg újra a lakásvásárlás lehetőségét. A lakhatási célú munkáltatói támogatás adózási szempontból kedvezőbb, mint bármelyik korábbi juttatási forma. Munkavállalói oldalról adómentes, munkáltatói oldalról pedig alacsony közterhekkel jár. Ráadásul az adminisztrációs kötelezettség is minimális: elegendő lakásbérleti vagy hitelszerződés bemutatása.
A garzonokra csapnak majd le
A július elején bejelentett Otthon Start Program keretében családi házakra akár 150 millió, lakásokra pedig 100 millió forint vételárig vehetnek fel hitelt a jogosultak. A konstrukció különösen akkor kiemelkedő, ha egy fiatal házaspár a csok plusz támogatást is igénybe veszik – ami akár további 50 millió forintos kedvezményes hitelt jelenthet.
A portál számítása szerint az Otthon Start hitel 50 millió forintos maximumához várhatóan 476 ezer forintos havi nettó kereset szükséges, ami kevesebb, mint a 30-39 éves korosztály havi nettó átlagfizetése.
A maximális, 110-130 milliós hitelösszeghez azonban magas, 1,2 millió forintos havi nettó jövedelem szükséges. Szakértők szerint azonban valószínűbb, hogy a kisebb, városi lakások – különösen a garzonok – lehetnek a program igazi nyertesei, amelyek ára 50-60 millió forint körül mozog, szélesebb kör számára elérhetőek. A szeptembertől várható nagy érdeklődés ugyanakkor tovább pörgetheti a kisebb lakások árát.
Bár a hivatalos kondíciókról még nem tájékoztatott a kormány, a programban előírt 10 százalékos önerővel számolva, 45-55 millió forintos ingatlanok lesznek finanszírozhatók a portál kalkulációja szerint a fiatalabb korosztály átlagfizetéseiből.