Jelenleg elérhető támogatások
Az Otthonfelújítási Program 2024 júliusától nyújt támogatást az 1990 előtt épült ingatlanok energetikai korszerűsítésére. A program keretében 6 millió forint kamatmentes hitel igényelhető 1 millió forintos önrész mellett. Ha a felújítás legalább 30 százalékos energiamegtakarítást eredményez, 2,5-3,5 millió forint vissza nem térítendő támogatás is jár, amely csökkenti a hitel tőketartozását. A támogatás mértéke függ a járás átlagjövedelmétől, az igénylő jövedelmétől és az elért energiamegtakarítás mértékétől.
A falusi CSOK továbbra is elérhető a preferált kistelepüléseken, és jelentős támogatást nyújt korszerűsítésre: egy gyermek esetén 600 ezer, két gyermeknél 2 millió, három vagy több gyermeknél pedig 7,5 millió forint igényelhető. Használt lakás vásárlásával kombinálva még magasabb összegek érhetők el, a támogatás mértéke gyerekszámtól függően 1, 4 és 15 millió forint. A támogatáshoz kapcsolódóan ÁFA-visszatérítés is igényelhető, maximum 5 millió forint értékben.
A Babaváró hitel akár 11 millió forintos, kamatmentes kölcsönt biztosít, amely szabadon felhasználható felújításra is. A támogatás feltétele a házasság és az 5 éven belüli gyermekvállalás. További gyermekek születése esetén a tartozás egy része vagy egésze elengedésre kerül.
2025-től várható változások és új lehetőségek
- Az Otthonfelújítási Programot kiterjesztenék a 2007. január 1. előtt használatbavételi engedélyt kapott ingatlanokra is és a támogatás mértéke egységesedik, sem járások, sem a tulajdonosok jövedelmi helyzete nem fog számítani a tervezet alapján. Mindenki egységesen az 1 millió forintos önerő mellé maximum 3 millió forint vissza nem térítendő támogatást és ugyanennyi kamatmentes hitelt vehet igénybe.
- A Babaváróval kapcsolatban is kedvező változás jöhet. Ha a hitelfelvétel után az 5. évet követően születik meg az első gyermek, akkor a kamatmentesség újra érvényes lehet. Azoknál a családoknál tehát, ahol az 5 éves határidő végéig nem születik gyermek, a Babaváró hitel kamata megemelkedik, és a kapott kamattámogatást vissza kell fizetniük. Azonban, ha a gyermek az 5 év letelte után megszületik, a kamatmentességet ismét megkaphatják. Ugyanakkor jövőre biztosan érvénybe lép az a jogosultak körét szűkítő változás is, miszerint az igényléskor a feleség 30 év alatti kell, hogy legyen.
- A Babaváróhoz hasonlóan szabadon felhasználható – tehát akár egy vállalkozás beindításához szükséges üzlethelyiség felújításra is fordítható – hitellehetőségként érkezik januártól a maximum 4 millió forintos, kamatmentes munkáshitel a 17-25 éves dolgozó fiataloknak.
- Vidéki Otthonfelújítási Program indul 2025. január 1-től az 5000 fő alatti településeken, amely a korábbi 3+3 millió forintos támogatási rendszerhez hasonlóan működik majd. Az igényelhető támogatást nem szükséges energetikai korszerűsítésre fordítani, az ingatlan energiamegtakarítását nem kell sem mérni, sem igazolni. Gyermekes családok számára lesz igényelhető az utólagos finanszírozású támogatás, amelyhez kamattámogatott hitel is igényelhető saját erő híján.
- A SZÉP-kártya egyenleg 50 százaléka átmenetileg felhasználható lesz felújításra.
- Az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítás lakásfelújítási és korszerűsítési célokra is adómentesen felhasználható lesz.
- A zöld lakáshitelek feltételrendszere kedvezőbbé válik, könnyebb lesz az igénylése a kamatkedvezményes kölcsönöknek. Jövőre az MNB lazít ugyanis az energiamegtakarítási célú felújításra is felvehető zöld hitelek szabályain, a havi jövedelem akár 60 százalékát is kiteheti a törlesztőrészlet függetlenül a jövedelem nagyságától.
Milyen felújításban lehet gondolkodni?
A Babaváró hitel és a munkáshitel szabad felhasználású, tehát bármi finanszírozható belőle egy felújításhoz kapcsolódóan, nincs szükség számlákra, igazolásra sem a pénzintézet felé. A zöld hitelek feltételeit és korszerűsítési céljait az MNB lakáscélú Zöld Tőkekövetelmény-kedvezmény Programja tartalmazza. A SZÉP-kártya egyenleg felének átmeneti lakásfelújítási célú felhasználásáról egyelőre nincsenek hivatalos részletek.
Az önkéntes pénztári megtakarítások adómentes felhasználásáról szóló törvénytervezet szerint az alábbi korszerűsítési, felújítási munkákra/tételekre lehet majd felhasználni a megtakarításokat, ugyanakkor a Nemzetgazdasági Minisztérium tájékoztatója szerint a lehetőségek a jogszabály megjelenésével még tovább bővülnek.
- fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
- az épület külső szigetelése, beleértve a lábazatszigetelést, a hő-, hang- és vízszigetelési munkálatokat,
- külső nyílászáró beépítése, cseréje,
- tető cseréje, felújítása, szigetelése,
- klímaberendezés beépítése, cseréje,
- napkollektor, napelemes rendszer telepítése, cseréje,
- lakás helyiségeinek belső fal- vagy padlóburkolatának készítése, cseréje, felújítása,
- konyhai bútor vagy konyhai gép cseréje, beépítése,
- akadálymentesítési munka.
Az Otthonfelújítási Program szigorúan meghatározza a támogatható munkálatok körét:
- Projektelőkészítő munkálatokra (energetikai tanúsítvány készítése, tervezői, eljárási költségek, statikai vélemény kérése, tulajdonlap beszerzése stb.) maximum 300 000 forintig. Energetikai tanúsítvány maximum bruttó 45 000 forintig.
- Szigetelés (padlás, homlokzati, aljzat)
- Nyílászárók cseréje (ajtó, ablak)
- Gázkazáncsere (csak 2024-ben)
- Hőleadók (radiátorok) cseréje
- Levegő-víz hőszivattyús rendszer kiépítése hűtésre és fűtésre, padlófűtési rendszer kiépítése, mennyezethűtési -és fűtési rendszer kiépítése
- Használati melegvíz korszerűsítés (boiler, puffertartály)
Az új Vidéki Otthonfelújítási Program társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezete szerint a felújítási és korszerűsítési munkálatok széles körére lesz igénybe vehető:
- víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső vagy külső hálózatának kiépítése vagy cseréje,
- fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
- fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
- az épület külső festése, színezése, valamint szigetelése, ideértve a lábazatszigetelést, a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat
- a külső nyílászáró beépítése, cseréje, redőny, árnyékoló, spaletta, rovarháló, biztonsági rács felszerelése vagy cseréje, párkányok, küszöbök létesítése, cseréje vagy felújítása,
- tető cseréje, felújítása, szigetelése,
- égéstermék-elvezető építése, korszerűsítése,
- klímaberendezés beépítése, cseréje,
- napkollektor, napelemes rendszer telepítése, cseréje,
- belső tér felújítása, ideértve
- a lakás helyiségeinek belső fali, padló-, födém- vagy álmennyezeti burkolat készítését, cseréjét, felújítását, festését, tapétázását, a galériaépítést, a belső lépcső kialakítását és cseréjét, a szaniterek beépítését vagy cseréjét, a villanykapcsolók és -dugaljak kialakítását és cseréjét, a belső nyílászárók, belső párkányok, küszöbök beépítését, cseréjét vagy felújítását, lámpák vagy világítótestek beépítését, cseréjét,
- a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség (így különösen: nyári konyha, mosókonyha, tároló) felújítása,
- kerítés építése, felújítása
- gépjárműtároló építése vagy nyitott gépkocsi beálló kialakítása,
- terasz, loggia, erkély, előtető építése, felújítása
- térburkolat, illetve külső lépcső készítése, cseréje,
- télikert kialakítása,
- akadálymentesítési munka,
- alapozási szerkezet megerősítése,
- beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje,
- használati melegvíz rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is
- szabályozott szellőzési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, valamint
- szennyvíz tisztítására és elhelyezésére szolgáló egyedi szennyvízkezelő berendezés vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárgy telepítése vagy cseréje.
A falusi CSOK esetében az alábbi korszerűsítési munkálatok fogadhatók el:
- víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
- fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
- központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
- az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
- a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
- tető cseréje, felújítása, szigetelése,
- kémény építése, korszerűsítése,
- belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, illetve vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást,
- a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30 százalékáig, valamint
- a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20 százalékáig
A szakértők azt javasolják, hogy a felújítást tervezők alaposan tájékozódjanak az elérhető lehetőségekről, mivel a különböző támogatási formák akár kombinálhatók is, jelentősen csökkentve ezzel a felújítás költségeit.