"Tapasztalataink szerint az albérletet keresők jelentős tömege inkább a kisebb-közepes méretű lakásokat keresi, a területet tekintve pedig a 11., a 13. és a 7. kerületet preferálják" – mondta el az InfoRádiónak az Otthontérkép vezető elemzője.
"Ha az árakat tekintjük,
közkedvelt az 50-75 ezer forint közötti, a belső kerületekben pedig a 100-135 ezer forint közötti havi albérletidíj-sáv"
– tette hozzá Mester Nándor.
Egy érdekes új ingatlanpiaci fejleményre is felhívta a figyelmet a szakértő.
Nevezetesen arra, hogy vannak olyan ingatlanfejlesztők, amelyek új építésű lakásokat árulnak, de újabban rövid távú bérbeadásra szakosodott üzletágakat is indítanak.
"Elsősorban a 7., a 8. és a 13. kerület belvároshoz közeli részén működő ingatlanfejlesztők vágtak bele ebbe az üzletbe" – mutatott rá Mester Nándor, megjegyezve: az alkalmazkodás tehát ezen a téren már megkezdődött.
Ugyanakkor a magánvásárlók is igyekeznek alkalmazkodni a piaci viszonyokhoz.
"Megpróbálják felvásárolni egy adott körzetben, akár egy adott épületen belül is a különböző méretű lakásokat, így könnyebben tudják kiszolgálni az albérlet-keresőket" – jelezte a vezető elemző.
Mester Nándor szerint egyértelmű, hogy erős csökkenés van az albérletek árában, de nagyon jelentős a területi differencia.
"Az biztos, hogy
az a fajta őrült tempó, ami az albérletárak növekedését mutatta az elmúlt 2-3 évben, erősen csökkenőben van. A kereslet azonban még mindig jelentősen meghaladja a kínálatot, ezért nem valószínű az albérletárak csökkenése"
– mondta az Otthontérkép vezető elemzője.