A 2010-es 5,1 százalékos éves csökkenés után 2011-ben 1,9 százalékkal voltak alacsonyabbak a lakásárak. Biztató ugyanakkor, hogy 2012 második negyedévében kismértékű növekedés indult meg, nominálisan 0,8 százalékos - áll az FHB lakásárindexének legfrissebb elemzésében. Eszerint nemcsak a növekedés biztató, hanem az is, hogy egyre kisebb az ingadozás mértéke, így a több éves trendet tekintve valószínűsíthető, hogy egy gyengén és lassan felívelő szakasz következhet.
Az elemzésben közölték: változatlanul nagyon alacsony a lakásépítési és a használatbavételi engedélyek száma, de további csökkenést nem várnak ezen a területen, tehát az újlakás-piacon a fordulat még valószínűleg várat magára, 2013 vége - 2014 eleje előtt komolyabb változásra nincs esély.
Az FHB ingatlanpiaci elemzői megjegyezték: már a válság kitörése után is egyértelmű tendencia volt, és azóta is az, hogy a folyósított lakáshitelek és a lakástranzakciók között szoros az összefüggés, így az is egyértelmű volt, hogy a lakáspiaci kilábalás egyik pillére az állami beavatkozás lehet. Az időközben elindult új lakástámogatási program, az új szocpol, illetve a kamattámogatott hitel egyelőre még csak gyengébben, de hat a piacra, ugyanakkor a várt fordulatot a gazdasági növekedés megteremtése hozhatja el - hangsúlyozza a banki elemzés.
Az FHB becslése szerint a lakástámogatási program a valóban lakáscélú hitelezésben legalább 50 százalékos növekedést hoz 2013-ban, ami a lakásárak további kismértékű emelkedését hozhatja, de a kereslet stabilizálódását és az árak enyhe emelkedését leginkább a háztartási jövedelmek, illetve a makrogazdasági környezet javulása alakíthatja. Az FHB lakásárindexének becslése szerint 2013-ban a lakásárak kismértékű, 1 százalékot nem meghaladó emelkedése várható, továbbra is alacsony forgalom mellett.