Ha a hitelválság hazai hatását vizsgáljuk, külön kell választanunk a lakóingatlanokat és a kereskedelmi ingatlanokat - mondta el az InfoRádiónak Bán Zoltán. A portfolio.hu elemzője szerint a lakások terén nem számíthatunk nagy bedőlésekre. Igaz, hogy a spanyol-brit piac összedőlt, és csökkennek az árak, de ott nagyon magasak a lakásárak. A hazai lakáspiac viszont kimaradt a nemzetközi áremelkedésből az előző öt évben.
Bán Zoltán azonban figyelmeztetett: a kereskedelmi ingatlanok piacát alapvetően érinti a hitelválság, mivel a tulajdonosok sok hitelt vettek fel arra, hogy fejlesszenek, és az ingatlanok értékét komolyan érintő árcsökkenés ment végbe.
Ráadásul, tette hozzá, a magyar irodapiacon olyan nagy a kínálat, hogy egyre kevésbé beszélhetünk keresleti piacról, inkább csak kínálati piacról. Így vége annak a korszaknak, amikor egy irodaház felépítésével könnyen, gyorsan lehetett rengeteg pénzt keresni.
Az elemző felvázolta a folyamatot is: a fejlesztő általában megvesz egy telket, épít egy épületet, megpróbálja feltölteni bérlőkkel, majd eladja befektetőknek.
Ám egyre kevesebb a befektető, az angolszászokra már egyáltalán nem számíthatunk, és azok a közép-európai csoportok is inkább eladni próbálják az ingatlanjaikat, amelyek korábban számos épületet vásároltak meg Magyarországon. A németekre persze még lehet számítani, ők viszont nagyon megnézik a megvásárolni kívánt épület műszaki színvonalát - figyelmeztett Bán Zoltán.
Lelassulnak a fejlesztések, és a következő egy-két évben sokkal lassabb lesz a piac fejlődése. Sok minden függ attól is, a hitelválság hogyan alakul a következő hónapokban - vélekedett Bán Zoltán.
Hanganyag: Kaputa Júlia